地产成交量续增房价仍僵持物业

地产：成交量续增 房价仍僵持 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

无论你在什么地方 成交面积：21个城市环比增6%,一线城市降 %，二线城市增9%；21个城市同比增2 %，一线城市增44%（“新国十条”出台导致去年基数较低），二线城市增17%；21个城市较10年平均水平低1 %，一线城市低18%，二线城市低11%。长沙、包头创今年以来新高，厦门、南昌创春节以来新高。一线城市中，京、杭、沪环比升1 %、2%、1%；深、穗环比降9%、19%。二线城市中，温州、厦门、南昌、武汉环比增幅超四成；福州、东莞、成都环比增幅超两成；仅青岛、南京、宁波、贵阳、重庆环比下降。接近或超过10年平均水平的城市有9个，占比超四成，包括杭、穗、天津、苏州、厦门、东莞、武汉、昆明、包头。

房价：有数据的10个城市9个上涨，沪内外环间、外环以外连续四周均价小幅回升，深多数城区均价回升，天津均价创历史新高。一线城市中，京均价环比持平；沪内外环间、外环以外均价连续四周小幅回升；深多数城区均价回升，全市回升14%。

二线城市中，天津多数分区均价普涨，且市内六区成交占比上升，整体均价涨11%创历史新高；苏州工业园区、新区、相城区均价下跌，且工业园区成交占比下降，拉低均价7%；宁波北仑区、江北北区、江北区、江东区均价上涨，且江北北区、江北区成交占比上升，拉高均价12%。

典型楼盘：京部分降价新盘销售较好。通州珠江国际公馆团购价低于周边楼盘售价，100套房源开盘两日去化八成。大兴区红木林多重优惠最高达九折， 50套房源开盘两日去化六成。沪优势地段楼盘热销。宝山区保利叶语加推 70多套房源，均价与此前基本持平，接近“日光”。

京深二手房：成交面积环比分别增4%、降1%，同比分别降 %、2%，与10年平均水平相比分别低50%、6%。

近期主要城市推盘量增大，成交量连续三周小幅回升，仍低于10年平均水平。预计5月份一线城市成交量环比增幅将超20%，二线城市超10%。一线城市促销盘增多，二线城市房价未见松动，受成交结构等因素影响，整体均价仍现僵持。