地产成交量维持平台震荡物业

地产：成交量维持平台震荡 -26 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一周观点：在首套房贷略为宽松的背景下，近期重点城市楼市成交量维持平台震荡，上门量和进线量已持续三周持平。然而，总理讲话后楼市政策短期再次进入真空期，市场对调控政策是否将再度收紧的担忧再起。我们认为，如果没有新的政策出台，在信贷优惠的下浮空间和开发商降价幅度将再度成为左右成交持续性的关键因素。而客观上，楼市政策并无再度收紧的必要。短期内由于行业成交量的持续性需要验证，对政策走向的疑惑也需要市场消化，判断板块将以震荡为主。建议配置区域后续销量反弹更具想象空间的福星股份以及刚需产品占比较大，年内业绩保障度较高的荣盛发展。

一周成交综述：环比震荡：本周跟踪一线城市新房成交套数环下降8%，其中一线城市降5%，二线城市降9%，三线城市降 %，成交维持平台震荡。价格持续下降：本周8个城市中仍有7个城市价格环比下降，成交均价持续下降。可售面积去化月份达到18个月：截止 月24日，我们监测城市的可售面积环比上月上升1%，同比上升62%。跟踪城市平均去化月数达到18个月，环比上月上升20%，可售压力依然较大。

土地市场推出量仍持续减少：本周20个主要城市新推出土地较上周明显减少，但成交量较上周则大幅增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地土地面积 0万平方米，较上周减少286万平方米，其中沈阳、天津和南京分别推出75万平方米、62万平方米和4 万平方米，为推出量较多城市；共成交土地面积合计156万平方米，较上周增加9 万平方米。本周监测的20个主要城市住宅用地市场情况较上周有所好转，本周共推出住宅用地面积119万平方米，较上周增加 2万平方米，其中沈阳和宁波分别推出65万平方米和19万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；本周住宅用地成交面积 2万平方米，较上周增加17万平方米，其中成交量最多的城市为大连，成交面积为18万平方米。

尤其是与同为CJ集团旗下的Ongamenet会产生什么影响呢？ 风险提示：若调控政策加码可能导致成交量的下滑。