地产成交量维持年初以来相对高位计划

地产：成交量维持年初以来相对高位 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市分别有4 、 个，同比下降的有46、56个。（2）5月17日，北京住建委消息显示，北京正为推广试点房产税做基础性的准备工作，但试点时间尚不确定。（ ）媒体报道上海部分区县房产交易中心表示目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房，上海市房管局表示，相关政策早已明确。（4）住建部公布月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况，截至4月底，已开工228万套，开工率为 0%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。（5）《房地产开发企业资质管理规定》即将重修，国务院法制办公布重修的征求意见稿，拟将各级房企资质认定条件大幅提高。（6）国土部下发通知，简化和加快建设用地审批进程，切实提高用地审批效率，增强用地保障能力。

秩序井然 市场数据监测：

新房：销量小幅波动，总体维持年初以来相对高位。一线城市销量环比平均下降5%，同比平均上涨 9%；二线城市，销量环比平均下降 %，同比平均上涨69%；三线城市，销量环比平均上涨8%，同比平均上涨 8%。成交价格，环比小幅波动，一线城市成交价格环比平均下降0.1 %，同比下降8%；二线城市成交价格环比平均下降 %，同比下降8%；三线城市成交价格环比平均上涨5%，同比平均上涨9%。

库存：出清周期环比小幅下降。一线城市出清周期环比下降2%，同比上升8%；二线城市出清周期环比下降0.94%，同比下降5%；三线城市出清周期环比下升18%。

二手房：销量环比同比均上涨。上周我们所监测到的6个城市，销售面积环比平均上涨10%；同比数据平均上涨84%。

近期观点：本月各地推盘积极，销量总体维持年初以来相对高位，环比同比均保持向上修复趋势，由于5月仍处于基本面和政策面正向推动阶段，因此我们总体看好5月地产股估值修复行情。个股方面仍以销售有望超预期的低估值龙头为主要配置，包括招商、中南、福星、保利等。