地产成交量环比下降近两成了

地产：成交量环比下降近两成 类别： 机构： 研究员：

西蒙先生把大部分画作都布置在4座别墅中 [摘要]

相关研究：投资要点：

重点城市成交量环比继续增长。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积2 9.1 万方，环比增长下降18.52%。

长三角普遍下降，上海、杭州降幅明显。

上海上周成交18.74万方，环比下降26. 1%；杭州上周成交8.02万方，环比下降 2.0 %；宁波上周成交 .95万方，环比下降15.42%；南京和苏州成交面积分别环比增长 .18%和下降2.28%环渤海普遍下降，北京跌两成，天津跌近三成，大连涨两成。

北京上周成交10.51万方，环比下降20.14%；天津成交1 .11万方，环比下降27.7 %；青岛成交面积16.88万方，环比下降10.21%；沈阳成交面积至29.8 万方，环比下降9. %；大连成交面积5.14万方，环比增长22. 8%。

珠三角整体成交下降，广州、深证均跌近两成。

广州成交11.45万方，环比下降18.85%；深圳成交4. 9万方，环比下降22.02%；东莞成交7. 6万方，环比下降9.14%。

西南整体下降，东南下降明显，东南厦门跌五成。

重庆上周成交 1.42万方，环比下降24.2 %；成都成交12.77万方，环比下降17.08%；福州成交1.8 万方，环比下降 8.59%；厦门成交2.78万方，环比下降5 .74%；长沙成交10.57万方，环比下降16. 1%;武汉成交27.66万方，环比下降21.55%。

维持推荐组合的仓位和配置。

我们的地产股票组合截至上周末（2010.12.17～2011.11.07），不考虑冲击成本的整体组合跌幅1.41%。同期地产板块的累计跌幅12.29%，上证综指跌幅1 .27%。本周我们的地产股票组合保持不变。个股推荐为：招商地产、华侨城A、万科A、世茂股份、建发股份、保利地产、福星股份。

挥别金九银十，全年房地产市场惨淡收场。

市场进入传统淡季，未来两个月成交量很难有效恢复至均值水平。价格调整面临窗口期，但由于在淡季中价格对于成交量的弹性不大，公司的主动价格调整大范围展开的可能性被削弱。我们认为目前土地价格没有下降的情况下，价格水平下降的深度和广度都受限。下一步进一步关注土地市场成交情况，依然看淡近期的房地产市场。