地产成交量环比普遍下降吗

地产：成交量环比普遍下降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点城市成交量环比下降幅度较大。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积145.26万方，环比下降57.74%。

长三角成交量普遍下降，杭州、苏州降幅较大，上海持平。

上海上周成交16.86万方，环比变动0.00%；杭州上周成交8.18万方，环比下降64. 8%；南京成交面积环比下降44. %；苏州环比下降61.40%。

上涨15.10美元 环渤海成交量普遍下降，北京、大连降幅明显。

北京上周成交8. 万方，环比下降64.75%；天津成交1 .87万方，环比下降22.55%；大连环比下降77.09%。

珠三角成交量大幅下降；深圳持续下降。

广州成交8.50万方，环比下降58.10%；深圳成交2.29万方，环比下降66.64%；东莞成交2.90万方，环比下降5 .19%。

其他区域成交量普遍下降，重庆、成都降幅较大。

重庆上周成交16.61万方，环比下降76.76%；成都成交8.64万方，环比下降67.40%；福州成交1.98万方，环比下降45.94%；厦门成交4. 0万方，环比下降50.46%；长沙成交9.82万方，环比下降55. %；武汉成交15.5 万方，环比下降41.50%。

维持上周投资组合不变。

我们的地产股票组合截至上周末（2010.12.17～2012.5.07），不考虑冲击成本的整体组合涨幅20.47%。同期地产板块的累计跌幅 . 0%，上证综指跌幅15.27%。本周我们的地产股票组合维持不变。个股推荐为：招商地产、华侨城A、万科A、保利地产、金融街、首开股份、世茂股份、金地集团。

受五一假日影响成交量下滑，依然维持消耗型回暖的观点。

本周各重点城市成交量普遍下降，不少城市降幅过半，主要原因在于五一假期的影响。但我们依然维持前期成交量消耗型回暖的观点，成交量能维持在一定水平的原因在于刚需购房的延迟。同时，行业毛利率的下降对于未来行业的利润造成较大的压力。目前地产板块的估值水平基本能够体现地产板块的基本面，维持审慎对待地产板块的基本观点。