地产成交量环比持续复苏了

地产：成交量环比持续复苏 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点城市成交量环比增长。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积16 . 9万方，环比增长46.72%。

长三角成交量持续复苏。

上海上周成交22. 8万方，环比增长60.55%；杭州上周成交2.2 万方，环比增长 0.41%；南京和苏州成交面积分别环比增长99. 8%和1 8.56%。

环渤海成交量持续复苏。

北京上周成交7.4 万方，环比增长12.92%；天津成交6.5 万方，环比增长90.94%；青岛成交面积6.44万方，环比增长72.65%和1.49%。

现在我们先杀小怪 珠三角成交量持续复苏。

广州成交9.75万方，环比增长44.87%；深圳成交 .27万方，环比增长11 .7 %；东莞成交4.78万方，环比增长85.99%。

其他区域成交量缓慢复苏。

重庆上周成交 1.4 万方，环比增长21.92%；成都成交9.04万方，环比增长 1.59%；福州成交2.24万方，环比增长-8.20%；厦门成交 .91万方，环比增长7 .78%；长沙成交17. 2万方，环比增长 7.1 %；武汉成交18.04万方，环比增长62. 8%。

维持上周组合仓位。

我们的地产股票组合截至上周末（2010.12.17～2012.2.11），不考虑冲击成本的整体组合涨幅1.86%。同期地产板块的累计跌幅18. 7%，上证综指跌幅18.7 %。本周我们的地产股票组合不变。个股推荐为：

招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

节后楼市继续逐渐回升，但速度慢于预期。

成交量依然表现为回升态势，虽然比例较大，但依然是位于低位徘徊，也不尽如预期。同时，期内地方政府又有政策波折，使市场产生波动。

但我们认为一二月份的数据难以撼动整个政策的趋势，政策放松的时间点更可能出现在四月至六月期间。