囤大军打响财富保卫战囤房囤地抵抗通胀.源泉

《中国经济周刊》 孙冰I北京报道

古往今来，人们之所以会“囤”，都是基于一个前提：东西会“越来越贵”。 “囤”，或为牟利，或为省钱，或为选择更好的财富存在形式。其中确有“邪恶”的，如已被“奸商”玩转千年的“囤积居奇”；但更多的却是无奈：

你勤劳一生，梦想留下一张“百万存单”给儿子，可按照房价走势推算，十年后，这笔本来可以买个“两房一厅”的钱，如果仍以存单形式存在，那么儿子连买一间厕所都不够。在这种可怕的预期之下，你怎能不考虑“囤”点至少不会“缩水”的东西？

今天，“越来越贵”的东西似乎越来越多，“囤”也就成为了一个全民运动：囤一切值得囤、可以囤的东西。无论是诚实劳动、合法经营的大小企业，还是唯利是图、狡诈黑心的投机者；无论是富豪、中产，还是普通老百姓，纷纷加入了“囤x大军”。尽管他们的层次、规模、方式可能千差万别，但是所有人的目的却只有一个，那就是最大限度地实现自身财富的保值与增值。

“囤”从来就是一个有关财富的故事，也不算稀奇，但是当它成为一个时代的特征，剧情恐怕就不那么简单了。

“囤”出来的财富

如果市场对于某种资源或产品的需求相对稳定，而你控制了一定数量的该资源或产品，那么，你就可以拥有了超越市场的定价权，使得市场机制失灵，也就意味着你能够获取暴利。这是从经济学的角度去解释所谓的“囤积居奇”。

不排除以后还会合作。但也不排除张伟平退出电影圈——北京新画面影业退出电影舞台。但是，这个古老的手法发挥作用往往需要时代特征的配合：公共资源稀缺和供给不足、资金流动性过大、通胀或者通胀预期以及普遍存在的不安全感。

“房价虽然高，但是地价更高，而且钢筋、水泥等各种原材料也不知道翻了多少倍了。”经营着一家房地产公司的“张总”告诉《中国经济周刊》，“开发商是赚差价的，并不是房价上涨的钱都进了我们口袋，我们的利润率并没有太大变化，但是要经营一个项目的资金规模要比过去大很多。”

张总一通大倒苦水，“大多数开发商并没有从房价上涨中受益，开发门槛的升高反而还是得一些中小规模的开发商日子越来越难过，只有那么很早手里就囤了大量土地的开发商才是受益者。”他说。

张总给讲了他的好朋友老刘的故事。老刘和张总既是同学也是同行，各自经营一家规模中等的房地产公司，两人认识二十几年，可是最近，张总对老刘羡慕不已。“老刘最近赚大发了。”他说。

老刘的公司在200 年拿了一块地，但是由于种种原因，与当地政府以及另外一家企业打起了官司，于是法院要求在官司没有解决之前不得开发。但是，官司一拖就是六年，这让老刘感到非常郁闷。

可是，时钟飞转，因祸得福。这几年房价一路飙涨，这个地块如果是六年前就开发建设，售价最多也就在三、四千元每平米，而现在至少也可以卖两万三、四元。“那块地的楼面地价也就几百块，要是最近一两年拿地，楼面地价至少也要一万多一平米。”张总羡慕不已，“老刘这一块地赚了我们十块地的钱。”

如果说老刘只是得了个“意外的收获”，那么在政策允许的范围内“囤而不建”则是现在开发商们“潜规则”，“很多开发商都是不建房子、专炒地皮的，因为后者要比前者赚得多的多。”张总告诉。

当然，地价和房价快速上涨的原因是复杂的，但是土地作为典型的、稀缺且供给不足的公共资源的特性是主因。在经济高速增长之下，公共资源稀缺和供给不足所产生的矛盾会尤为突出，稀缺资源拥有者获得的收益要远远大于资源增值者的收益，这使得越来越多的人去抢夺资源，抢夺的人多了又进一步推高资源的价格，于是又有更多的人进场。

而过大的资金流动性会加剧这种对抢夺。根据国家统计局和央行公布的数据，从1999年到2010年间，我国GDP的年复合增长率为1 %，而广义货币M2（广义货币，为流通中现金+银行活定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金之和）的年复合增长率为17%，也就是说，10年来，中国的货币量和实体经济规模间的距离在逐步拉大。

根据央行发布的《第三季度货币政策执行报告》，截止到今年9月末，中国广义货币（M2）余额高达69.64万亿元，同比增长19％，是同期GDP规模的2倍以上，创世界纪录。而且横向来看，我国目前广义货币存量已经超过美国，成为世界第一。

虽然巨额外汇储备也是诱导中国广义货币偏多的重要原因之一，但资金流动性过大，“钱太多了”已是不争的事实。资金在不同的投资领域流动，带来了巨大的风险，很多“实业家”在这种情况下被逼成了“投资家”。

“做实业非常辛苦，而且能够达到20%～ 0%的收益率就已经非常不错了。”一位已经成功转身的“投资家”告诉《中国经济周刊》，他过去经营一家小有名气的小家电企业，现在他已经把企业卖掉，参与了一些房地产项目，“收益率至少100%”。

但是，他也有自己的担心，“今天这个时代，人人都梦想成为巴菲特，认为用钱生钱才是王道。可是，人人都拿着钱去投资，项目在哪里？”他说，“好的项目太少了”。