经历去年年底翘尾之后力量

二手房市场温暖开篇 1月上旬二手住宅销售超五千套

经历去年年底“翘尾”之后，北京二手房市场2013年开篇热度不减，交易量持续攀升。根据麦田房产的签数据监测，1月上旬(1.1—1.10)北京存量房签5798套，环比11月同期上涨14.95%，签面积577130.58平米，环比上涨15.26%；其中值得注意的是，二手住宅签量达5153套，环比上涨9.36%，签面积483063.96平方米，环比上涨6.11%。

1、6号线促朝青板块咨询量上涨

如果去年接连两波交易高峰使人意外，那末年初的交易活跃则是水到渠成。4条地铁轨道交通的同时开通，交通新线总里程69.8公里，共开通车站46座，新增换乘站14个，极大地方便了许多上班族的同时，也使沿线的二手房备受关注，尤其是周边楼盘较多的6号线，着实让周边二手房在暖冬“火”了一把。

根据北京麦田房产的销售数据，上周(2012.12.31—2013.1.7)朝青商圈二手房交易较为活跃，其中具有代表性的楼盘如天鹅湾(小区论坛)，珠江罗马嘉园等都有不俗表现。据麦田房产天鹅湾店店长刘向芝介绍，随着6号线的开通，再加上天鹅湾本身90余种独具特色的户型，吸引了不少购房人士，咨询量增幅明显。麦田房产朝青南区区域经理车金龙分析，受6号线的开通带动作用，近来朝青商圈不论是络咨询量还是经纪人摆牌咨询量都有大幅提高，一方面客户上搜索信息时，可以点取6号线进行查看，给上房源带来了更多的络流量，另一方面，6号线使商圈内交通更加便利，人流量增多，也为经纪人摆牌带来了更多咨询量。

二、开门红或延续至中旬

总结新年“开门红”的缘由，北京麦田房产市场分析师张叶松表示，连续两波交易高峰令二手房市场供应量短期内出现不足，诚意出售的房源变少，业主惜售加剧；其次，元旦期间的土地市场交易为房价的上升提供了根据，面粉价格上涨，面包价格自然不会降；另外，元旦假期及结婚潮也在一定程度上增进了交易量。

张叶松还指出，本月上旬的“开门红”是前期交易高峰的惯性影响，本轮量价齐升、市场上扬已经达到较高峰，从目前终端市场的销售进度来看，预计这种状态将维持到本月中旬，下旬因临近春节，余热的影响将会逐渐趋于平淡。

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