地产成交面积环比跌同比跌物业

地产：成交面积环比跌18.6% 同比跌20% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

面对近年来日益飞涨的房价 投资要点：

成交面积：2 个主要城市环比下降18.6%,一线城市降40.2%，二线城市降1 . %；2 个主要城市同比降20%，一线城市跌60%，二线城市跌4%。多数一线城市成交量锐降，杭、深、京、沪、穗环比分别下跌7 %、64%、 9%、 %、2%。二线城市中，重庆、苏州、昆明、厦门、包头环比分别下降68%、55%、48%、27%和26%，前期房价上涨过快的苏州、厦门等城市受政策调控影响明显，苏州各银行已停办异地购房按揭，重庆上周房交会集中成交垫高环比基数，受开发商降价促销影响，东莞环比上涨49%，宁波、贵阳、长沙新推优质楼盘成交火爆，环比分别上涨49%、4 %、4 %。

房价：过半城市房价松动，部分城市受推盘结构影响房价仍在上涨。一线城市：深、沪环比分别上涨12%、1%，京、杭分别下跌15%和 %，深圳高端楼盘鸿威海怡湾、华侨城天麓八区成交占比上升拉高均价，京郊区楼盘成交占比上升拉低均价。

二线城市：苏州、天津、昆明、合肥环比分别下跌10%、5%、5%和2%，宁波、重庆环比上涨 7%和7%，宁波高档住宅长岛花园集中成交拉高均价。

京深二手房：成交面积环比下跌29%和下跌0.4%，深圳成交均价环上涨1.4%。

政策调控效果开始显现，主要城市楼市观望情绪渐浓，价格下跌只是时间问题。

风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。