地产成交量稳中略降覆盖

地产：成交量稳中略降 类别： 机构： 研究员：

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销售面积单周环比：在我们重点监控的2 个城市中，本周整体环比下降1.57%，其中，四个一线城市环比下降10.86%，七个二线城市环比增长 .16%，12个三线城市环比下降1.59%。

销售面积单周同比：本周整体同比增长54.6 %，其中：四个一线城市整体同比增长25.61%，七个二线城市整体同比增长82.75%，12个三线城市整体同比增长44.8 %。

销售面积累计同比：本周整体累计同比增长9.74%，其中：四个一线城市累计同比增长1.84%，七个二线城市累计同比增长22.57%，12个三线城市累计同比下滑0.40%。

成交均价：一线城市环比跌 .75%，同比跌1.07%，各城市表现分化明显，二线城市环比跌0.25%，同比涨2.47%。

库存水平：本周所监控的一线城市商品住宅的可售面积均值为726. 5万平米，环比增加1.28%，同比增长2.01%，所监控的杭州、南京等7个城市平均可售面积为571.55万平米，环比微跌0.40%，同比增长40.42%。

去化周期：四个一线城市的去化周期继续下降，均值为40.78周，环比下降1.78%，同比下降11.75%；杭州、南京等7个城市的去化周期整体降为46.07周，环比下降4.45%，同比下降20.54%。

统计局7月18日发布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的报告，尽管上涨城市环比同比涨幅在可控范围内，但上涨城市个数较上月大幅增长，成交量回暖对价格有一定的驱动作用，但价格大幅上涨概率不大，因而不必过于担忧政策面继续紧缩。

百思买的线下布局当前主要精力还是在五星电器上 国土部和住建部联合发文，要求各级国土资源主管部门、住房城乡建设主管部门坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。发文对稳定市场预期有积极作用，不改基本面向好趋势。

维持行业增持评级，成交量会随着信贷宽松得以支撑，调控导致的市场分化会加速行业集中，优质上市公司将有更多亮点，回调即是买入良机。