中信建投平和景象下的转型困境吧

中信建投：平和景象下的转型困境 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

简评：

春节回乡，走马观花，看到了家乡经济等多方面变化的“快”与“慢”。

一、反腐家乡所在省份是2014年反腐败中的重灾区，家乡也不能幸免，以前任市委书记为首的众多官员落马。由于反腐造成的人事动荡，去年还发生了债券差点不能如期兑付的风险事件。

很多官员都有材料掌握在纪委手中，是否和如何处理未知。官场调整仍未结束，官员的收益降低，风险增大，反腐各种规定的约束，地方官员工作的热情和激励有些不足，传统的政府行为模式也受到越来越多的制约，这可能会影响到短期的经济增长。

往往就可能引发过劳死。过劳死的早期有10大信号 民众对反腐普遍拍手称快，但也出现另一种论调，认为倒下的官员有些有思路、敢干事，而新上来的干部有的魄力不足，求稳多于求变。由此联想到前几年关于中国企业家是稀缺资源需要保护的讨论，那么是否也存在优秀官员和国企经理人稀缺的问题？这关系到经济和社会发展的机制转换。如果削弱地方政府的作用（至少国有企业还是要以发展壮大为目标），但市场能否起到作用，特别是在短期发挥作用，是有疑问的。地方政府部门对经济发展的组织、统筹、协调、规划、主导作用一旦下降，而新的经济增长的制度保障又没有形成，就可能会有一段新常态的“适应期”。

二、房地产和其他地方一样，当地房地产也面临前期投资较多、存量规模较大的问题。开发区基本上成了住宅区。城区的原工厂搬迁或倒闭，近郊农村的菜地，很多也都开发为住宅区。当地一家历史悠久的兵工厂，由于军品任务减少、转型不顺利，大面积土地被用于商品房开发，而且原来完整封闭的厂区被东西和南北方向开了两条马路，当然也促进了交通。市区房价平均在2、3千元，核心地段有4、5千元，去年有所下降，但降幅不多，总体平稳。当地城市居民家庭拥有套房的很常见。年轻人结婚，即使是收入不高的工作，往往也会要求100平米以上的新房作为婚房，以父母积蓄作为主要资金来源。全款买房不少，利用的银行信贷杠杆不高。