地产成交量连续周下滑二套房标准符合预期吧

地产：成交量连续6周下滑 二套房标准符合预期 类别： 机构： 研究员：

49,435 [摘要]

上周行业焦点1、二套房认定标准出台。简评：（1）该标准认房又认贷，符合预期。

（2）对于是否放宽了“非本地居民住房贷款发放”，我们认为没有特别放宽之处。国务院的规定是“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以暂停发放贷款”，而非针对全国。因此认定标准不能算放松，且标准没有否定北京、深圳等房价上涨过快城市关于“暂停发放非本地居民贷款”的规定。2、万科5月销售数据：新政后首次月度销售环比下降，但拿地力度不减。 、国税总局发布“关于加强土地增值税征管工作的通知”设定最低预征率。4、国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知，指出要逐步推进房产税改革。5、温总理提出“做好预防世界经济“二次探底”的准备，中国现在退出经济刺激政策为时尚早”。

成交量环比下跌城市占比55％，同比下跌城市占比88％一手房市场：成交量：环比来看，成交量连续6周下滑。54.5％的城市成交量环比下跌；同比来看，也是连续6周下滑，上周同比下跌城市个数占比达87.5%。四个一线城市表现尚可，仅上海出现16.8%的下跌。价格：环比来看，涨跌各半，上周50％的城市环比下跌；同比而言，100％的城市上涨。存货：上周末9大重点城市存货可消化时间为5.7月，连续7周上升。

二手房市场：环比来看，连续 周下跌。我们观察的6大城市中，所有城市成交量环比均出现下跌；同比来看，80%的城市成交量下降，连续5周下降。

行业投资策略与评级维持“估值接近底部区域、价值投资者可考虑逐步吸纳”的观点。维持地产股整体“持有”的评级。

模拟组合：上周组合资产绝对收益率为-1.4%，累计绝对收益率为-4. %；累计绝对收益相对行业的超额收益为5.5%，相对沪深 00的超额收益为6.2%。本周，我们维持组合配置不变。