地产成交面积环比下跌同比跌的

地产：成交面积环比下跌 1. % 同比跌 5% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：18个主要城市环比下降 1. %,一线城市降24.1%，二线城市降 %；18个主要城市同比降 5%，一线城市降66%，二线城市降12%。一线城市，杭、深、沪、穗分别环比下跌41%、 5%、 %、2 %，五一期间楼市成交惨淡，杭、深出现新盘零成交，京环比上涨1%，因上周环比基数低。二线城市中，南京、厦门、合肥、苏州、东莞环比分别下降78%、6 %、55%、49%和48%，仅福州环比上涨 7%，开发商加大促销刺激成交。本周暂缺包头、温州、海口、重庆、昆明数据，下周补齐。

房价：受成交结构的影响，部分城市房价仍在上涨。一线城市：深、杭、沪环比分别上涨9%、5%和2%，深万科金域华府、财富港大厦、华侨城天麓八区等高端楼盘成交占比大拉高均价，杭拱墅区高端楼盘远洋杭州大运河项目成交占比大垫高均价，京环比下降6%，郊区成交占比上升。二线城市中，苏州、武汉、长沙环比分别上涨5%、 %和1%，福州、昆明、合肥环比分别下跌11%、6%和4%。

京深二手房：成交面积环比上涨 7%和上涨5.8%，上周成交面积环比基数低，深圳成交均价环比下跌6.5%。

加强沟通与合作 各省市“新国11条”细则五一前后陆续出台，北京调控力度空前，致各城市楼市成交量随之锐减。

风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。