月市场承上启下关键就看政策走向.源泉

3月市场承上启下，关键就看政策走向

春节刚过，地产人可能是*晚上班的群体，但一定是进入状态*快的。2月28日央行再次降息，3月1日不动产统一登记正式实行，而外媒“谣传”的2套房首付比例降低、营业税免征年限缩短等利好无不牵动地产人紧绷的神经。另外，受春节假期影响，各房企、项目2月份销售事迹普遍一般，一季度的事迹指标还得仰仗3月份，地产人对3月份既期盼，又倍觉压力巨大。

但事迹急是急不出来的，大家都在等政策，同样政策也急不得。今天全国“两会”（3月3日-3月15日，会期共13天）正式召开，根据历年经验，全国“两会”期间是不会有具体政策出台的，但“两会”中会将全年经济发展方向确定下来，特别是总理的《政府工作报告》。记得2014年的《政府工作报告》实际就起到了房地产行业定心丸的作用，我当时评论为《满满的正能量》，*终政策的走势、市场的演化，都在《报告》里预先定调了，*都是正能量。如经济增长目标定在7.5%左右，*终全年定向降准、微刺激到全面降息、降准的货币刺激；如楼市分类调控、行政退出，*终二三线城市“限购”体系土崩瓦解，“限贷”政策全面松绑；如新型城镇化的规划，落实为城镇户籍制度改革全面落地，为三四线城市楼市中长期发展提供需求支撑。以此来看，今年3月5日上午的总理《政府工作报告》是*值得地产人密切关注的大事件。

“两会”开完定调以后，核心政策出台可能依然不会那末快，但地方政策就可能会纷纭出台。核心政策焦点实际就是信贷，我预计在4月中下旬出台的可能性更大，关键在一季度经济数据。如果一季度数据并不特别乐观的话，出台相应的稳定房地产或推动房地产发展的政策可能性更大，从目前情况看，一季度经济数据不乐观是大概率事件。

商讨范的后事。3月份是承上启下的备战月份，希望地产人都能快速进入工作状态，相信*终销售环比、同比都会有明显上升。

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