地产成交量继续回升政策继续收紧哈

地产：成交量继续回升 政策继续收紧 类别： 机构： 研究员：

且非常豪爽。此次被拒后 [摘要]

上周行业焦点1、央行第二次加息2、温家宝：调控措施落实不够好、房价会回到合理的价位 、简评（1）加息通道已经形成：在流动性过剩、通胀压力加剧、储蓄存款持续负利率背景下，加息是央行的必然之举（尽管有些无奈）。我们认为加息通道已经形成，加息在明年仍会持续。（2）加息的负面效应仍在累积之中：本次加息对月供的影响幅度在2%－ %之间，两次加息以及利率优惠幅度的降低对月供的影响幅度在7%－8%，总体而言不是很高，负面效应仍在累积之中。（ ）继续维持行业“持有”评级：一方面，央行加快加息步伐，持续收紧流动性；另一方面，行业调控政策压力持续紧张。因此，从政策面角度来看，我们没有看到缓和的迹象。从楼市表现来看，11月中旬以来一直表现良好，总体维持价量齐升的趋势，但“价量持续向上”不是减少而是增加了我们对后市的担忧。因此，继续维持行业“持有”评级。

一周成交量：环比上涨城市超七成，连续2周上涨成交量：连续2周上涨。从近一个月成交情况来看，四大区域的周均成交量接近9月成交量，都处于较好的水平。环渤海区域成交量波动较大，并在上周创下今年来新高；其它三个区域整体成交量较平稳。

存货：连续6周上涨，且存货总量超过10月初的水平创1年来高点，但总体仍在低位。

风险提示：政策风险