地产成交量继续回升房价现僵持吧

地产：成交量继续回升 房价现僵持 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：2 个城市环比增18%,一线城市增29%，二线城市增15%；2 个城市同比降 9%，一线城市降2%，二线城市降46%。一线城市同比降幅明显缩小的主要原因是去年基数较低（10年4月17日“新国十条”的出台导致一线城市成交量锐减）。一线城市中，杭环比增幅超90%，京、沪环比增幅超 0%。二线城市中，合肥、无锡、昆明环比增幅超60%，包头、宁波、重庆、福州环比增幅超 0%，仅青岛、温州、东莞、厦门环比明显下降。

房价：有价格数据的1 个城市中8个均价上涨，结构因素仍占主导，京多数分区均价普跌，沪内环以内、内外环间均价续跌，杭多数分区均价普涨。一线城市中，京外城区以外分区均价普跌，且郊区成交占比上升，致均价下跌22%；沪内环以内、内外环间均价连续四周下跌，外环以外均价继续回升；深南山区、龙岗区均价上涨且南山区占比上升拉高均价8%；杭多数分区均价上涨，江干区均价大幅上涨且占比大幅上升拉高均价24%。二线城市中，天津滨海新区均价上涨，其余分区均价微跌，市内六区成交占比上升拉高均价7%；苏州多数分区均价下跌，整体均价下跌12%；宁波江东区、科技园区均价下跌，其余城区均价上涨，整体均价涨12%。

典型楼盘：京本周仅 个项目开盘，沪、杭推盘量相对较大，分别推出7个和10个项目，多数项目有不同程度的优惠，折后价格多与同类项目此前推案基本持平。

包括汪涵、钱枫等兄弟也忍不住尖叫着上前拥抱。而为了此次亮相 部分郊区低总价项目热销，显示调控下刚需依然旺盛，例如京密云县保利花园开盘当日即基本售磬，沪金山区御景龙庭开盘当日销售率超九成。

京深二手房：成交面积环比分别增12%、10%，同比分别降64%、42%。

本周成交量继续回升，仍处历史低位，并未明显回暖，这是我们和市场不同的判断，限购的影响仍在持续，房价呈现僵持状态，利率及存款准备金率持续上调带来的负面作用在加深，开发商、购房者、政府间的博弈仍在继续。