地产成交量继续下滑二三线城市相对较好的

地产：成交量继续下滑 二三线城市相对较好 类别： 机构： 研究员：

我们就一直在搜寻这一信号。”该论文的第一作者、莱顿大学物理学教授阿列克斯·博亚斯基（Alexey Boyarsky）告诉福布斯。他还说：“该信号的强度接近实验设备灵敏度的下限 [摘要]

投资要点：

城市量价。上周，跟踪的25个城市成交量整体下滑，共计成交2 9万平米，环比减少5%，较近四周均值下降9%，连续第四周下跌，为4月份以来单周低点，其中11个城市环比减少，1 个城市环比增加。

整体均价9091元/平米，环比提升10%。深圳、广州由于市场结构性调整，分别下降 0%，增加20%，其余城市相对稳定。

分类城市量价。上周，一线城市成交47.4万平米，环比减少15%，北京、广州有小幅提升，但深圳、上海分别下降51%、24%。近4周较6月份下降5%，年初至今成交1979万平米，同比增加7%。

二三线城市成交187.1万平米，环比减少 %，近4周成交量较6月份提升 %，其中，汕头涨幅最高，为9 %，长沙上涨20%，降幅最大的成都下降 0%，温州下降27%。

二三线城市成交优于一线城市，涨幅较大的大部分为非限购城市，可能由于新限购政策时点临近，催生了当地购房热情。

城市库存。上周，10个城市库存总计57 万平米，为年内高点，环比增加0. %，期末较6月底增加1%，较1月底增加18%。

去化周期环比增加0. 7个月，至12.1 个月，连续第5周攀高。除苏州外，其余城市均上调，北京、宁波分别为29.2、 2个月。

投资建议。上周申万一级行业地产板块上涨1.2%，上证指数下降1.27%，地产股估值优势在弱势中得到反映。

7、8月份淡季效应可能影响到9月上旬，预计未来一个月市场成交量仍显低迷。当前，二三线城市限购延伸已较明确，下半年政策加紧越发明显，传统9/10月份的旺季销售存在较多不确定性，板块震荡整理的格局仍将延续。

政策调控对龙头企业的影响稍轻，上半年良好的销售有望延续，加剧行业分化，继续推荐万科A、保利地产、荣盛发展，商业地产金融街、浦东金桥，以及“地产+投资”新湖中宝。