地产成交量环比微幅上升呢

地产：成交量环比微幅上升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点城市成交量环比微幅下降。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积26 .74万方，环比上升4. 6%。

长三角成交量涨跌互现，上海上涨近五成，南京上涨两成，苏州下跌三成。

上海上周成交 8.7 万方，环比增长45.77%；杭州上周成交8.04万方，环比下降6.84%；宁波上周成交4. 8万方，环比下降1 .27%；南京和苏州成交面积分别环比增长20. 6%和下降 2.50%环渤海成交量整体上涨，北京大涨两倍多。

北京上周成交 8.7 万方，环比增长265.0 %；天津成交9.69万方，环比下降5.92%；青岛成交面积22.70万方，环比增速至9.77%；大连成交面积2.47万方，环比下降7.14%。

珠三角整体下降，东莞下降两成半。

广州成交11.6 万方，环比下降11.09%；深圳成交4. 5万方，环比下降1 .52%；东莞成交4.0 万方，环比下降25.09%。

西南成交量涨跌互现，西南成都涨幅居前。

重庆上周成交 6.77万方，环比下降10. 0%；成都成交16.99万方，环比上升19.14%；福州成交1.54万方，环比下降4.94%；厦门成交1.8 万方，环比下降8.96%；长沙成交7.79万方，环比上升15.75%;武汉成交 1.48万方，环比下降6. 4%。

维持推荐组合的仓位和配置。

我们的地产股票组合截至上周末（2010.12.17～2011.12.12），不考虑冲击成本的整体组合跌幅 .19%。同期地产板块的累计跌幅19.64%，上证综指跌幅20.81%。本周我们维持组合仓位和组合配置。个股推荐为：招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份。

维持偏多的观点，短期相对收益，中期绝对收益。

1401合约交割顺利完成 企业巧用焦煤期货“保价护航” 中央经济工作会议又重申了对于未来房地产调控的观点，严格依然是中央目前的基本定调。但我们认为，所谓合理价格，就是经济能够承受之价格，而不存在人人得其屋的价格。对于2012年房地产投资增速的预测我们认为会在二季度出现最低点，如果政府不出台放松调控的政策，投资将急速下滑，如果预期严重变化，不排除负增长的可能性。我们认为，政策放松的可能性随着时间推移正在加大。但目前政策对于地产基本面的压力较大，因此只存在相对收益的盘块行情。