万科联手新世界首度香港拿地.蹭飞

转H股方案公布一周后，万科进军香港楼市的计划也迈出实质一步。

1月2 日，发展有限公司（，新世界发展）宣布，该公司与万科置业（香港）有限公司（下称“万科香港”）成立的合资公司，当天以约 4亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。

万科香港是万科置业（海外）有限公司（010 ，万科置业海外）的控股股东。按万科置业海外昨日发布的一则澄清公告，该公司目前在荃湾西站六区物业项目中未拥有任何权益；该项目由新世界发展和万科香港分别持有80%、20%权益，万科未来会考虑将权益转让至本公司。

多家港媒昨日均称，此番拿地是万科首度涉足香港楼市。新华海外进一步称，这是万科在内地以外拿下的第一个项目。

虽然该地块楼板价高达5088港元/平方英尺（约合4 915.46元/平方米），创下区域新高，但香港信报昨日仍援引分析称，相比内地，香港土地投资风险较低。

香港经济称，万科进军香港，估计有两点考量：其一，内地楼市政策难松，政策风险愈来愈高；其二，中央鼓励企业“走出去”。

荃湾地块争夺激烈

荃湾位于香港新界西部。

按新世界发展公布的信息，上述荃湾项目毗邻港铁荃湾西站，远眺蓝巴勒海峡及汀九桥，位置优越。

综合香港文汇报和香港信报昨日的报道，包括长江实业（）、新鸿基地产（）、恒基地产（）在内的8家财团参与了荃湾项目的招标。最终，万科香港和新世界发展胜出。不过，其5088港元/平方英尺的成交楼板价，远高于长实去年8月投得的毗邻的五区用地，创下区域楼板价新高。

香港信报称，当时长实竞得五区用地的楼板价为4 09港元/平方英尺，较此番六区用地低约18%。

港媒普遍称，这一成交价稍有超出预期。

不过，新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚仍在2 日发布的稿中称，对是次成功投得西铁荃湾西站六区物业发展项目非常高兴，认为价格合理，发展潜力优厚，并合乎集团一向采取的稳健发展及有计划地增加土地储备的策略。

郑志刚是香港富商郑裕彤长孙。

按香港信报披露的，上述荃湾六区物业可建楼面积约67.5万平方英尺（1平方英尺约合0.0929平方米），将兴建两幢住宅。据了解，该项目的总投资将逾60亿港元，估计未来物业售价可达1.2万-1. 万港元/平方英尺（约合10. 7万-11.2 万元人民币/平方米）。

港媒称有益打破楼市寡头垄断局面

既有来自党章规定的党建工作的统一性有港媒称，该项目预计2017年预售，市场定位为刚性需求。

万科发言人对新华海外财经称，两家开发商计划建设至少894套住宅单元，其中超过一半面积在50平方米以下。

据业内人士介绍，西铁荃湾西站六区地块所在区域是一个新区，周边项目不多。周边目前有一个楼盘——御凯，二手房单价约14万元人民币/平方米。从对比来看，该地块的单价并不算低。

高盛则认为，上述荃湾项目的总发展成本约为7500港元/平方英尺，预计未来税前利润率可超20%。

在香港房价屡创新高的背景下，内地房地产龙头万科此番赴港拿地备受关注。

香港经济评论称，香港地产发展是肥肉，预计未来将有更多内地房企投入香港楼市。在中短期内，土地供应难增，僧多粥少可能推高地价，推高楼价涨升预期。此次万科高价投地，令香港楼市气氛更炽。

但该篇报道也指出，长远而言，有更多内地房企加入应是好事。香港楼市已形成由数个大地产商主导的格局，早有声音指出应引入更多竞争打破楼市寡头垄断局面。关键在政府能否提供更多土地，以容纳更多本地与内地发展商。

住房问题位于香港特首梁振英上任后优先关注的三大问题之首。在16日公布的上任后首份施政报告中，梁振英提出，短中期内将增加资助房屋供应和土地供应，包括从2018年起的5年内，公屋的总供应以至少10万个为目标；49幅共84公顷的土地用于新建约 4900个单位等。

“一季度在美国会有投资项目”

于万科而言，此番在港拿地也堪称该公司迈出国际化的重要一步。

2012年5月，万科购得南联地产，此后改名为万科置业海外。万科称，购买该公司是为了实现业务国际化。

万科总裁郁亮在21日的媒体见面会上曾表示，万科置业海外以万科香港的业务为主，而万科目前只在大陆有业务，所以两者之间并不存在业务上的冲突。

但有港资开发企业高管昨日称，万科首度赴港拿地，选择和新世界合作，且占比仅两成，说明万科是抱着学习和试探的想法在投资，“可以说非常谨慎”。“毕竟香港和内地市场还是存在一定差异，通过合作投资，能少走不少弯路，该模式值得借鉴。”

对于和新世界发展的合作，郁亮亦称，“相信透过相互的品牌效应，能增加市场份额，加强发展优势。”

除了投资香港楼市，万科方面此前还披露，去年已成立美国业务小组。

昨日，万科董事长在接受媒体专访时透露，预计今年在北美就会有具体的动作，第一季度在美国会有投资项目，然后陆续会在其他国家投入。

不过，万科多次强调内地业务的重要性。2012年万科销售额为1412亿元，较2011年增长16.2%。