沪二手豪宅成交创年新低.蹭飞

一直青睐上海豪宅的外资购房者，在10月的二手房市场上，以2套的成交量创下8年来的月销套数新低。业内人士指出，这显露出外资外逃的迹象。

从上海台庆房产内部港澳台及境外业主挂牌售屋情况来看，境外资金外逃迹象则更明显。最近 个月，港澳台地区及境外业主挂牌比例增加10％；接盘的港澳台地区及境外买方比例却在不断减少。

昨日，台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎在接受《每日经济》采访时表示，在豪宅挂牌量增加的同时，目前有10％的豪宅业主愿意降价抛盘，而在这些愿意主动降价的业主中，外资业主达到60％。陈史翎表示，很显然，境外资金在外逃。

上海台庆房产统计显示，10月上海二手豪宅 (单价 万元/平方米以上，含公寓及别墅，下同)共成交49套。其中，港澳台地区买方与外籍买方仅购买2套，创自2001年8月商品房内外销并轨以来的最低纪录。相比今年5月时最高点的54套，降幅达96. ％。就购买比例而言，港澳台地区买方、外籍买方的豪宅购买比例从今年2月的5 . ％，降至10月的4.2％。

此外，在新房市场，10月的豪宅成交量，也创下了今年除去春节的2月份外的成交最低点。佑威房地产研究中心的数据显示，今年10月，上海豪宅成交98套，成交总面积为191 1平方米，为今年的成交低谷。

要不是很多title 完全一样 或者就是很多关键词重复或者堆砌对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，主要是由于国际金融危机导致国际投资者比较谨慎。与此同时，股市也深度调整，不少工厂倒闭，富人资产缩水。从而导致楼市也持续低迷，信心不足。

陈史翎则认为，首先，汇率变化导致买方进场成本大增。对于那些货币贬值比较厉害的国家或地区来说，在中国内地购买豪宅的成本大为增加。

其次，不断升级的金融海啸，造成豪宅买方的资产缩水，也影响到其投资意愿与购买欲望。第三，全球房价都在向下修正，也造成投资买盘的观望情绪。大的投资银行及财团对上海大型物业的抛售，也影响到豪宅买方的投资购买意愿。每经 李丽 杨羚强

关键词：