北京刚需盘小步快跑紧盯自住房.鼓励

随着自住房的集中入市，起始于等龙头房企的 小步快跑 战略开始蔓延至整个京城地产圈。北京商报从市住建委官获悉，就在即将过去的一周，市住建委对北京14个项目发放了预售许可证，数量为开年来最多，且楼盘清一色位于房山长阳、良乡，大兴天宫院，通州台湖等刚需盘集中的热门板块。

市住建委官预售许可预告一栏下，即将获得预售许可证受理的项目排成了队伍， 阵势 强大。这14个即将获得预售许可证的项目均于本周获得了受理。按照市住建委此前的放证规律，这些项目最快能于本周末拿到预售许可证并开盘。粗略计算，这些房源如果全部入市至少能够为北京楼市带来超过4000套的新增供应。

北京商报梳理发现，这14个项目中除了位于丰台区的家园以及平谷的世外桃苑为别墅项目外，其余都为均价、总价较低，地理位置稍偏远的住宅，且不乏万科、首创、金地等知名开发商的操盘项目。

实地感受的机会就更少。多请教学习一下其中京投万科新里程 、金地朗悦、汇景嘉园、合景领峰、首创伊林郡、中冶蓝城等七个项目分散在了房山区长阳、良乡等板块；于 月中旬以2.1万元/平方米均价入市的住总万科橙将继续盘活大兴天宫院板块；通州则拥有金隅香溪家园以及首开 缇香郡(楼盘资料)两个项目。其余的项目则集中在了亦庄及平谷等地。

在售价方面，与部分项目上期开盘均价比较，上述项目售价区间保持在1.5万元/平方米至 .5万元/平方米之间。部分项目售楼处人员向北京商报表示： 价格涨幅并不明显。

另外，在前期推广阶段，部分项目也放低身段，搞起了促销。例如，位于房山区的合景领峰项目本月初推出了首付分期、最低支付总房价10％的活动；万科金域东郡则在北京房展会上推出了 8万抵20万 的促销。 不论是从数量还是售价上看，开发商推盘放量的意愿显而易见。 亚豪机构市场总监郭毅表示，促使开发商如此大马力推货的最直接原因就是自住型商品房的集中供应。

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