北京刚需盘扎堆入市闹天宫.DG

原标题：刚需盘扎堆入市再闹 天宫 下半年或进入静默期

上周，首开熙悦春天的率先入市，正式拉开了天宫院区域内项目扎堆放量的序幕，一时间多个项目纷纷取证，陆续进场。值得注意的是，在这轮供应小高潮过去之后，天宫院区域将会进入间歇性休眠期。

刚需项目集中放量

距离刚需盘扎堆的天宫院区域内上一次的规模放量，时隔将近半年。而上周，保利首开熙悦春天率先打破沉寂，主力户型平米的两居、三居，开盘当天推出的528套房源吸引了910人参与摇号，虽与年前参与该项目排号的1500组客户量形成差异，但仍然实现当天即 日光 。

与此同时，区域内包括中国水电云立方、鑫苑鑫都汇、金融街融汇、住总橙等项目在内，都在积极取证，争取开盘时间。

区域里的项目早已经具备开盘条件，但是由于受到调控政策的影响，去年10月以后，普通住宅项目就基本停滞下来。 上述某项目负责人如是说。据了解，在地铁4号线生物医药基地和天宫院两站，密布了包括保利、首开、、金融街等近10个项目，天宫院区域一举成为京城楼市炙手可热的刚需板块。但自去年下半年以来，由于政府对预售审批的严格限制，区域内众多项目均无法如期入市，开盘日期一再延后。针对年后区域集中供应的态势，有企业负责人表示，区域内项目拿地时间和施工进度相差无几，因此只要取证限制放开，扎堆开盘也属正常现象。

与此前区域内动辄 一套房数人抢 的情况相比，目前供不应求的状况也得到了缓解。已经取证的中国水电云立方将于本周末正式摇号开盘，推出的最后4栋楼共有500套房源，目前约有700、800组客户排号，供需比例仅为1：2。 能够买到房子的几率还是比较大的，由于开盘时间战线过长，实际排号客户量也出现了波动 ，云立方项目相关负责人告诉。

中庸如上注释的一样降低预期取证 快跑 成主流

尽管保利首开熙悦春天此次以22 00元/平方米的预售均价取证，比去年同区域21000元/平方米的实际销售价格，微涨了10%。但与此前区域内项目对外的普遍报价相比，这一预售均价实际上已经低了不少。

据一位品牌房企负责人介绍，根据此前的市调情况，购房群体对于天宫院区域的接受程度在24000元/平方米左右。综合区域内项目在年前的报价情况，报价最高的项目单价已突破 万，最低的报价也在24000元/平方米左右。而在目前，在售项目和即将开盘项目对价格有了重新评估。致电多个项目售楼处获悉，对于之前24000元/平方米的报价均予以否认，并表示价格待定，将随行就市参考周边项目售价。

事实上，在接受采访的过程中，多位项目负责人都对表示，无论如何争取，最后获批的价格还是大大低于此前预期。

项目本身体量也不算大，长期处于停滞状态对企业而言也是成本，既然能批，价格差不多，我们就想赶紧清盘撤出去了。 某项目营销负责人直言不讳，并表示，同样是六环外，该企业在其他区域的项目拿证价格可以突破 万/平方米，而在天宫院只能批2万/平方米，确实不好理解。

另一位不愿具名的房企人士也表示，后期项目集中开盘将使得供应量陡增，加剧竞争，因此现在能取证就抓紧时间 快跑 。

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