地产成交面积环比降同比增价格上涨调牛

地产：成交面积 环比降4 %同比增49% 价格上涨调控仍将加强 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

有数据的19个城市成交面积环比下降4 .5%，其中一线城市（京、沪、深）降50.5%，其他城市降41.8%，19个城市2个城市环比增长。一线城市，北京、上海环比降4 %、46%，深圳持平；二线城市，武汉、长沙环比涨 5%和1 %，成都、苏州、南京、无锡、沈阳、福州、西安、厦门、大连环比分别降8 %、78%、76%、57%、54%、5 %、50%、49%和46%，天津、南昌、青岛、重庆环比下跌 6%、 1%、29%、27%，其他城市环比降幅在20%以内。从同比数据看，19个城市成交面积同比49%，其中一线城市同比增24.9%、二线城市同比增55.7%。

大部分城市房价环比持续上涨，短期看，政策调控仍将加强。有数据的16个城市，仅5个城市均价环比下跌。一线城市，北京、上海、深圳分别上涨1%、9%、 %。

二线城市中，西安、东莞、福州、天津、厦门分别上涨26%、16%、1 %、12%、6%，南昌、重庆、武汉、苏州分别环比下跌8%、7%、 %、1%，其他城市涨幅不超过6%。

在咨询过后才知道 去化速率略放缓。北京、上海、深圳去化速率略下降，以近三个月销售速度计算，京沪深去化时间：9.5、1.9和7. 个月。

风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。