房地产业绩分化趋势将贯穿全年

房地产:业绩分化趋势将贯穿全年

，上个周末，万科史无前例地启动了一场涉及10亿房源的购行动。公司最新公告显示，2011年11月份公司实现销售面积73.8万平方米。

泛海建设：公司未来在武汉CBD项目上将会有不少商业物业自持，杭州写字楼也将会自持。这符合目前市场的风向，在住宅开发受到政策压制时适当增加商业物业开发与自持是符合公司战略的。在旅游地产方面，公司控股子公司大连泛海建设投资有限公司收购大连韩伟企业集团有限公司所持大连黄金山投资有限公司100%股权。

富力：公司旗下哈尔滨富力江湾新城项目原水上公园位置将建高288米、高60层的五星级酒店，其有望成为目前哈尔滨市最高的建筑。资料显示，该项目位于道里区友谊路-何家沟-河梁街-河鼓街围合的区域，规划建设用地面积约12万平方米，规划建筑面积约70万平方米。

万达：公司拟投资80亿元在乌鲁木齐市开发新疆首个城市综合体项目，两年后，将建成一个占地150亩、集大型购物广场、五星级酒店、高档影剧院、时尚步行街于一体的第三代城市综合体。

新湖中宝：公司拟向新湖控股有限公司增资，增资价格每股1.35元，合计增资额约为7.48亿元，增资后对新湖控股的持股比例将由40%增加到48%。

保利地产：公司11月实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。月，实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。其中有近1/6的销售额来自广州地区，商业项目带来的销售额占据半壁江山。

碧桂园：公司今年首11个月实现合同销售金额约394亿元人民币，按年增长约29%；合同销售建筑面积约627万平方米，按年增12%；按该公司全年合约销售目标430亿元人民币计算，该公司已达标约92%。

另外，截至11月底，集团尚有约36亿元人民币已认购待签约金额。

富力地产：公司今年11月份协议销售约28.1亿元人民币，达销售面积约44.71万平米。截至11月底止，录得总销售收入共约263.2亿元人民币，销售面积约201.56万平米；按该公司经调整后全年销售目标320亿元计算，已达标82%。

合景泰富：公司11月预售收入8.06亿元人民币，与去年同期相比增长61%。预售建筑面积为32，200平方米。11月份业绩上涨的原因主要是新推的项目带来了主要贡献。从销售贡献的地域看，广州占78%，成都10%，苏州及上海9%，北京以及天津3%。

建业地产：公司间接全资附属公司建业中国与百瑞信托、天明地产共同签订增资协议，据此，这三方将有条件同意将建业天明的注册资本增加14亿至15亿元，旨在偿付郑东新区地块土地款。

荣盛发展：公司全资子公司沈阳荣盛房地产开发有限公司，以建筑面积1102元每平方米，总价合计18585.34万元的价格竞得沈阳市沈北开发大道北侧-117地块。公司公告显示，该地块占地面积112434平方米。

龙湖地产：公司11月单月公司实现合同销售金额30.1亿元，尚有约20亿元已认购待签约金额。2011年首11个月合同销售金额累计达356.4亿元，同比上涨28.6%，并超出去年全年23亿元。截至12月5日，重庆龙湖累计销售金额突破100亿元。

绿城中国：公司11月单月共取得合同销售1095套，销售面积约17万平方米，销售金额为人民币30亿元。截至2011年11月30日止11个月，绿城集团累计取得销售金额约人民币307亿元，总销售金额中归属于集团的权益金额约为人民币202亿元。

融创中国：公司截至2011年11月底累计实现合约销售金额人民币175.6亿元，同比增长144%。其中，合同销售金额为人民币158亿元，预订合同金额为人民币17.6亿元。至此，融创已完成全年183亿目标的96%。今年月，融创共实现合约销售面积约114万平方米，合约销售均价约15400元/平方米，同比增长41%。

新鸿基：公司旗下代理执行董事周国贤8日表示，预计新鸿基地今年销售可达320亿港元，与其本财年的280亿元的销售目标相比高出14%，公司预计香港销售占当中的268亿元，而内地则占52亿元。截至消息发布之前，公司在香港和大陆的销售额已合共达230亿元，达到调整后全年目标销量的72%。

中海地产：公司2011年1至11月份其累计实现房地产销售额815.7亿港元，同比增长38.9%，累计实现销售面积521.8万平方米，同比增长10.9%。中海表示，公司超额完成今年目标。

中航地产：公司以现金出资21826.78万元认缴广东省惠州市惠东县康宏公司新增注册资本104.0816万元，出资额中21722.6984万元作为资本溢价计入资本公积。

四、投资建议上周土地市场供应放量，但住宅成交较为低迷；房屋成交量方面仅北京成交抢眼，环比增幅达80.73%，同比亦小幅增长。公司销售方面龙头公司取得成绩抢眼，A股的万科、保利，港股的富力、中海、碧桂园等公司均有望如期完成销售目标，业绩分化的趋势将贯穿全年。建议关注业绩确定的上市公司，和年底的估值转换行情。个股建议关注金融街、招商地产、万科A、荣盛发展、北京城建、保利地产、首开股份等。