高考加油公积金贷款额度跟什么有关魏家

公积金贷款额度跟什么有关

住房公积金贷款额度有多少，到底该如何确定呢？它会受哪些因素影响？额度不够又怎么办呢？接下来为大家介绍

住房公积金贷款额度

依照还贷才华计算的贷款额度，计算公式为：

［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷才华系数-借款人现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。

按使用配偶额度

［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷才华系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。

此中还贷才华系数为40%

月工资总额=公积金月缴额（单位缴存比例+个人缴存比例）。

依照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数

依照贷款高限额计算的贷款额度

住房公积金贷款高限额在差异都会有差异规定，大大都都会住房公积金贷款主要思考贷款人数及能否缴存增补公积金，因而呈现以下四种贷款限额（贷款高限额仅供参考，以当地文件规定为准）：

使用自己住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

使用自己住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时自己正常缴存增补住房公积金的，贷款高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时自己或其配偶正常缴存增补住房公积金的，贷款高限额70万元。

住房公积金贷款额度

公积金贷款的额度受下列因素影响

首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。此中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有差异。

公积金贷款额度不够怎么办？

1、申请组合贷款

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，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假设北京一套300万的房子，撤除首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款高限额为120万，撤除这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。必要留心的是，并不是银行都蒙受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金局部、商业贷款局部必需在同一家银行解决才行。此外由于波及了公积金、银行多个机构，组合贷款解决周期通常要3个月以上，焦急贷款的购房人要谨慎思考下。

2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款，间接申请商业贷款。贷款胜利后，可以提取公积金归还房贷月供。全副选择商贷的益处是，放款工夫相对快些，通常2周-1个月摆布就行，只有合乎银行相关条件，都能贷到冀望额度。不过商贷利率比公积金高一些，假如贷款年限长就必要承当更多利息。

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