商业地产8折探底风光难续

严格的限购令着实让京城楼市明显降温，但令人惊讶的是，因“不限购”而得意一时的商业地产项目，最近也纷纷开始打折促销，折扣程度更是令人大跌眼镜。

近日，发现，曾经几度蝉联商业地产销售冠军的北京像素竟然打出了8折的大幅优惠。一圈走下来，竟还有不少商住楼盘也纷纷打出促销旗号：全款8.9折、全款9.1折的大幅优惠比比皆是。

业内人士分析说，在贷款政策不断收紧的当下，“以价换量”成为开发商唯一的选择。

调查

昔日“销冠”雄风不再

周三上午，来到曾经几度蝉联商业地产销售冠军的商业地产项目北京像素。在销售现场，发现，目前在售楼盘折扣最多的是南区9号楼，一次性付款打8折，按揭8.5折。

看到的目光停留在打折的楼区，销售人员连忙表示，优惠促销已经开始一段时间了，并且没有截止期限。

据这位销售人员介绍，现在的销售情况跟去年同期没法比，“去年这时候，都是找上门来买房，现在打折促销都吸引不了太多人。”

细观楼盘销售业绩，9号楼楼高16层，共480套房源，目前包括支付订金在内的，总共售出不足一半。

商业地产卷入打折“大潮”

除北京像素之外，打折促销的商业地产项目大有人在。

同样位于北京定福庄片区，比北京像素位置更靠近市区的中建玲珑山湿手接打，在已送精装修的情形下，依旧打出“一次性付款9.1折，按揭9. 折，7天内付款再9.9折”的促销旗号。

在玲珑山的售楼处停留了大概半小时，前来看房的不足10组人，而签约的更是寥寥无几。

在京城的另一头，位于大兴区黄村新城清源北路的波普公社，也加入了打折促销的队伍。

“姐您来的真是时候，现在我们的折扣力度很大，这时候买最值！”销售人员不停地向推销。

据了解，目前在售的是5号楼，为25层塔楼，总价74万起，而在不久之后，还会推出 号楼。

京城商业地产项目最新折扣一览

楼盘 均价（元/平方米） 折扣

中弘北京像素 2 000 一次性付款8折 按揭8.5折

波普公社 16000 一次性付款8.9折再9.9折

按揭9. 折再9.9折 首付七成9.2折再9.9折

In北京 1 000（一期尾房三居均价9700） 一次性付款9.1折

中建玲珑山 21000 一次性付款9.1折 按揭9. 折

7天内付款再9.9折

蓝光云鼎 25000 最高优惠10万 即9.2折

马可汇 11000 一次性付款9. 折 按揭9.7折

分析

政策“豁免”难抵自身劣势

据统计特别是关联企业未能按照规定和要求及时提供相关资料。另外，目前市场上在售的商业住宅项目共计2 个，其中四环以内的项目仅为8个，五环-六环则有11个项目，几乎占到总数的一半。而根据房地产交易管理统计数据显示，截至 月上半月，销售率过半的项目仅为7个。

虽然获得了政策上“豁免”带来的优势，但商业住宅依旧无法避免其商业水电、高额契税等诸多弊端。

在银根收紧之际，靠高杠杆率运转资金的房地产开发模式，已然遭遇相当大的挑战。而多数开发商认为，只要挺过“冬天”，房地产仍然是产业投资的不二选择。于是，抢时间推盘、高折扣促销成为首选。

亚豪机构市场总监郭毅认为，新的调控政策虽然给了商住楼盘一个潜在的契机，不受限购影响，但商住楼盘其他的问题仍然存在。因此同样需要开发商把握好这个机会，从而争取更多的销量，打折是以价换量的一种促销形式。

大势不妙 商业地产“被降价”

北京艺苑房地产开发有限公司副总经理、房地产经济师王树森表示，对于商业地产来说，它的优势无外乎就是“便宜”，而部分住宅价格早在月初便开始松动，在这种情况下，商业地产有点“被降价”的感觉，或者说，不杀出一条血路来就无法生存。另外，银行贷款的紧缩也为商业地产的成交蒙上一层阴影。

而此时，针对商业地产的发展与未来，中国商业地产发展论坛正在如火如荼地举行。对于宏观调控对商业地产是利好，对住宅是利空这个说法，万达董事长 林并不同意。“覆巢之下，焉有完卵。一荣俱荣，一损俱损。” 林说。