月北京楼市或迎小阳春天售完余.源泉

3月北京楼市或迎小阳春 2天售完1400余套房源

3月前两天北京市有5个项目获得预售许可证，其中除万德福广场以外，其余项目均在周六日（1日、2日）开盘，总计1478套住宅，在周六日销售大半。

一位房地产市场分析师表示，杭州楼市部分项目降价带来的悲观预期，会随着北京市推盘项目增加，市场销量拉高之后被扫清。

天宫院板块供给开闸

周六日开盘的4个项目中，包含了去年因申报价格太高而被卡的金融街融汇。3月2日上午9点，在金融街融汇项目售楼处看到，现场已经有约500位购房者在排队等待叫号，将售楼处内外两个大厅挤得满满当当，直到上午11点左右，才叫到300号。

从北京市住建委了解到本次金融街融汇推出1009套房源，销售价格在21000—24000元/平米。

金融街融汇上一次开盘还是在去年7月份，至今已有7个半月。虽然本次开盘价格高达2.2万元/平米左右，比上次约1.6万元/平米的预售价格高出近40%，但由于上一期融汇以分拆精装修的方式入市，实际售价已经到达2.1万元/平米。

金融街融汇现场销售人员告知，3月2日开盘当天，该项目共有1345组客户参与摇号。

正在现场等待叫号的王女士告知，她想购买一套一居室，首付大概40万，“怕选不到合适的，1居总共只有200多套房源，我的号已到320多了。”

与金融街融汇同属大兴区的格林云墅也在周六日开盘，共推出260套房源，包含116套叠拼别墅和144套花园洋房，均价分别为3.3万元/平米、2.1万元/平米。

格林云墅的销售人员告知，本次开盘当天未能售出去的只有数量不多的别墅和一些底层的花园洋房。

马年至今，天宫院板块已经有保利、鑫苑、金融街旗下项目开盘销售，3月份预计开盘的还有住总万科橙项目。

改良型需求忙入市

一些资金充足的购房者则将关注核心定在了距离市区较近的区域，例如位于欢乐谷旁边的北京华侨城。北京华侨城已是第5期开盘，本次共推出163套房源，均为大户型，总价从500万到1000万不等。

虽然从2005年6月一期开盘至今，北京华侨城的房间已从1.1万元/平米，升至4.1万元/平米，但第5期163套房源还是被*1空。华侨城的销售人员表示，该项目从年前开始蓄客，本次开盘有约400人参加摇号，目前已没有房源。

在北京华侨城现场看到，一家中介门店在电子广告牌上打出的特价房源中，华侨城一套171平米的二手房总价为650万元，单价在3.8万元/平米，略低于新房价格。但实际上该项目目前在售的二手房中已经有价格高达4.5万元/平米的房源。

西山艺境是上周六日开盘的另一个中高端项目，推出46套别墅。该项目的预售均价到达5.1万元/平米，部份房源价格达到5.4万元/平米，在整个门头沟区都算得上是首屈一指的高价盘，但也销售火爆。

刚刚过去的2月份，北京全市新建商品住宅（含保障房）签总量创下历史新低，销售量只有2221套，相比去年2月下跌了59%。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量只有1525套。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示，楼市依然存在旺盛的潜伏的刚性购房需求，目前观望氛围的浓重，使市场暂时归于平静，随着3月下半月政策和市场的前景逐渐明朗，观望期结束后，购房需求将逐步回暖。

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