内斗大雨难挡房企拿地热情北京两地块拍出1

中国 地产中国讯 6月22日下午，北京国土局二层拍卖大厅，两宗来自房山青和顺义高丽营的地块迎来现场拍卖，总起价达84.4亿元。尽管当天北京暴雨如注，但房企拿地热情不减，拍卖现场人数爆棚，可见两地块受关注度颇高。最终的拍卖结果是，首开++龙湖+东方华美联合体以 6%自持比例、总价70.5亿元竞得顺义高丽营地块，而房山青龙湖地块，则被国开+万科+首开+龙湖联合体以12%自持比例，56.1亿元夺得。

北京市顺义区高丽营镇于庄0 -21、0 - 1地块R2二类居住用地，起始价47亿元，建筑面积156684平方米，其中R2住宅（21地块）647 0平方米，容积率1.01；R2住宅（ 1地块）91954平方米，容积率1.01。商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过6 5 元/平方米。

北京市房山区青龙湖镇东部局部FS等地块二类居住及基础教育用地，起始价 7.4亿元，建筑面积210450平方米，其中R2住宅（0012地块）174890平方米，容积率1.6；R2住宅（0018地块） 158平方米，容积率1.6；A 基础教育（0014）2402平方米，容积率0.8。商品住房销售均价不超过 7245元/平方米，且最高销售单价不得超过 9107元/平方米。

根据公告显示，本次出让的两宗地块都是以 限地价，竞自持 的方式进行拍卖，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先拍卖的是顺义高丽营地块，该地块共吸引10家主体共18家企业参与竞拍，分别是：九龙仓、世茂、绿城、首创+远洋+五矿、首开+万科+龙湖+东方华美、+中海+天恒+中粮、、碧桂园、平安、招商。不过就在竞拍前，现场却突发状况，参与今日顺义区高丽营地块竞拍的联合体成员之一 东方华美突发公章被挪用事件，董事长和法人赶来维权，后警方介入，导致土地竞拍延迟25分钟。

最终，该地块经过 4轮争夺，九龙仓以70.5亿举牌达到土地价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，经过52轮厮杀，首开+万科+龙湖+东方华美联合体以 6%自持比例，70.5亿元竞得该地块。这是2016年来，北京住宅地块最高单宗成交额地块，溢价率50%，楼面价已经超过4.5万元。

随后拍卖的青龙湖地块共吸引了包括国开+万科+首开+龙湖、保利＋中海＋中粮＋天恒、房山新城+城建+招商、首创＋远洋＋五矿、碧桂园、平安、金地等7主体共17家企业参与竞拍。最终，经过 7轮举牌，国开+万科+首开+龙湖以56.1亿触及土地价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，国开+万科+首开+龙湖联合体以12%自持比例，56.1亿元夺得该地块。

两块地的获得主体中，都有龙湖的身影，对此，北京龙湖相关负责人表示，主要是看中了这两块地的品质。以顺义地块为例，位于北六环内，距离京承高速出入口1km，距离机场北高速出入口2.5km，距离在建地铁17号线未来科技城站仅2km，交通非常便利。其住宅体量达到15.6万㎡，容积率仅为1.01，是近年来非常稀缺的低容积率大体量住宅用地，很适合打造龙湖所一直擅长的低密高端别墅产品。而且紧邻温榆河畔，环境优美，和万科观承别墅、新世界丽樽等高品质别墅项目相望，具有极好的别墅区氛围，大大提高了该项目的品质及竞争力。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。