认定标准仍未明晰首购证明对楼市影响有限

杨冬

晚报讯 房产新政生效已过去一周有余，但市场普遍期待的 “首购”标准并没有进一步明晰化的迹象。沪上部分房产中介机构有关人士昨天在接受采访时透露，涉及到契税减免、房贷利率下调、公积金首付比例调整等诸多优惠 “首购”证明的开具，仅是整个交易环节中的一环，对房屋成交影响有限。

11月1日，也正是房产新政生效的头一天，本市各大房地产交易中心就张贴了一份最新的 《首次购房 （查阅）证明告知单》，依据《告知单》的操作新规，要享受契税优惠，必须填写 《首次购房 （查阅）证明 （兼查阅申请及承诺书）》，各房地产交易中心自受理日起7个工作日出具首次购房 （查阅）证明。

依照目前可知的规定， “首购”申请范围为：年满18周岁的个人；购买90平方米及以下普通住房；购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

“已经很明确，首次购房指的是个人，但具体的审核意见还要等交易中心来出具。”房产交易中心相关人士表示。而如同银行界对“改善型”住房的模糊定义不断追问一样，新政生效后，房地产界对“首购”认定标准进一步明晰化、“标本”化的呼声也未曾间断过。

据从沪上部分房产中介机构处了解到，市场确迫切需要获得一定数量的 “首购”查阅证明，以此作为范本，辨别究竟会是哪些具体的购房人群，能够真正符合 “首购”的认定标准。遗憾的是，截至目前，各大中介一方并没有太多的成功范例可供参考， “首购”的认定标准依旧是 “犹抱琵琶半遮面”。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，就 “首购”的认定，房地部门尽管已列出具体的申请范围，但仍有些语焉未详的味道。就目前掌握的情况来看，对购房者是否属于首次购房的查验、审核及认定，一手房交易的流程要比二手房交易来得更快一些。 “市场要想进一步熟悉 ‘首购’的认定准则，恐怕得需要一个月左右时间。但这毕竟只是交易中的一环，哪怕成功通过‘首购’审核，也并不意味着会促成最终的成交。”马冀说。

【相关链接】

“首购”优惠

如属于“首购”，会牵涉到哪些房产交易税费调整？根据此前市府出台的 《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，涉及“首购”的条款共有 项，分别为：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％；对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到 0万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。

相关专题：

关键词：