虎年租个商铺来淘金生存

住宅投资性减弱了，投资什么物业好呢？

随着中央一系列针对住宅物业的房地产调控政策（营业税、房贷等）出台，有业内人士指出，今年住宅的投资性大大减弱，商铺的投资价值越发凸显。

不过，多数新兴的广场商业项目，开发商是只租不售的，那么，租个商铺来淘金究竟有没有“钱景”呢？经营哪种特色商铺最有潜力？

租铺更利于商户淘金

日前，位于广州康王路的某广场启动对外招商。据开发商称，整个项目为甲级写字楼和综合性商场，项目只租不售。

眼下开发商越来越重视商用物业在其资产结构的比例，对于想买个商铺以求“一铺养三代”的个人投资者而言，选择无疑少了。在该广场招商现场，刚签了合约的准铺主陈先生说，他十分看好这个商业广场的前景。但陈先生也抱怨说，广场只租不售，担心日后开发商会不断加价。有铺主更直言，只租不售就是因为开发商看好广场日后会升值，所以才把定价权牢牢掌握在自己手里。不过，一位不愿透露姓名的商场负责人则否认了上述观点。他表示，项目只租不售是为了保持产权的统一经营、统一管理。

“只租不售”模式体现了开发商要把整个广场做成功的坚定决心。”中原地产项目部总经理黄韬分析，很多商家为了快速回笼资金，商厦一落成就急于出售，“即使能卖个好价钱，也是不利于商厦长期发展的。据过往经验，这种追逐短期利益最大化的行为往往是不成功的。”黄韬进一步分析说，只租不售有利于开发商的统一管理。倘若把产权一次性卖给铺主，而部分铺主是为了短期投机而来的，这样会不利于商厦的整体开发，也会损害那些真心进场做生意的铺主的利益。

因此，不是为“炒铺”而是真正想租个商铺来做生意的小商户，在统一规划管理的营商环境下，反而能更放心、更专心地经营，也就能淘得更多的“金”。

广州市房地产租赁管理所发布的《广州市房屋房价租金比研究报告》把天河城列为成功项目的典型。报告指出，当初如果把商铺分散卖给业主，业主既是所有者，又是经营者，其有权支配自己的商铺，那么所有者无权干预其经营的品种和商品的档次，也不能控制其营业时间，这样很容易造成被动局面。