地产成交面积环比涨同比降哈

地产：成交面积环比涨1 .5% 同比降 0% -2 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

本周（ .15- .21）24个主要城市成交面积环比涨1 .5%,一线城市涨48.6%，二线城市涨6%；24个主要城市成交面积同比跌 0%，一线城市跌4 %，二线城市跌25%。一线城市中，广州、深圳、北京、上海环比分别上涨82%、62%、52%和46%，广州成交量已与09年末水平相当，深圳、北京、上海仍成交逐步回暖，环比大涨因基数低，杭州环比下跌 7%，从年初以来，杭州周成交面积均远低于09年平均水平，最近11周成交面积均低于6万平米。二线城市中，厦门、成都、宁波、青岛、东莞、长沙、天津、苏州环比分别增长74%、46%、 6%、24%、20%、20%、19%、17%，厦门岛内成交增长迅速，昆明、合肥、南京环比分别下降 1%、2 %和1 %，大部分二线城市自春节假期结束后成交逐步放大，但同比多为负增长。

本周主要城市房价涨多跌少。一线城市中，杭州、北京、深圳环比涨41%、12%、 %，上海跌6%，上周杭州余杭区成交占比大，拉低均价，北京地王频现推高房价，上海内环成交占比下降致均价环比下跌。二线城市中，昆明、厦门、福州、宁波环比涨21%、14%、8%和8%，厦门岛内占比大拉高均价。

同时 京深二手房成交面积环比上涨24.8%和2.4%，深圳成交均价环比涨6%。各地销售有所回暖去化速度有所提升。近期成交回升部分原因是前期按揭贷款推迟办理所致。