地产呵护与调控左右为难荐股计划

地产：呵护与调控左右为难 荐1股 -26 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：深圳 月25日发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从供需两端提出6条措施促进房地产市场稳健发展，具体包括：多渠道增加住房供应、完善住房保障体系、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、规范房地产市场秩序、加强房地产金融风险防控。

时点紧跟上海，力度柔性显现深圳二手房价格同比增幅从2015年4月开始止跌回升并迅速攀上高位，截止2016年2月同比增幅54%（图表2），持续领涨全国。我们一直提示深圳房价上涨过快，政府出台调控政策是大概率事件。但由于深圳市场杠杆充足，基于对市场过度反应的担心，调控措施迟迟未落地。 月25日，上海出台“沪版”调控政策，周五当晚深圳调控靴子紧跟落地，显示出深圳早已对相关政策方案做好准备。从政策内容看，深圳在核心需求端的信贷、限购收紧方面力度不及上海，而在供给端则明确提出保障房建设目标和加速棚改等用以盘活现有土地，主要目的在于限制投机性需求并控制金融风险，体现在调控市场同时又想呵护市场的两难境地。

多渠道扩供给，保障房建设成亮点多渠道扩供给：通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度等方式增加住房供应；加大保障房建设力度：“十三五”期间筹建40万套、有效供应 5万套人才安居和保障性住房。

小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。各地区的最低工资标准每两年至少要调整一次。 根据我们跟踪数据，深圳新建商品住宅去化周期在2015年以来在月的水平波动，2015年下半年以来由于新推盘节奏随市场热度迅速升温而加快，库存水平稳定回升（图表 ）。因此深圳短期内供给端压力主要呈结构化而非整体性，主要来自于中低收入者刚需与短期房价过快上涨之间的矛盾。因此深圳明确未来5年提供保障房有效供应 5万套是因城施策的亮点。据我们测算，若深圳常住人口按过去十年年均27.7万人增长速度，十三五期间新增1 8.5万人，约49万户（按2015年全国户均2.8 人计），因此保障房有效供应和筹建总量能覆盖其中71%和81%居住刚需（图表4）。保障房政策成为化解深圳结构性市场压力的有效手段，给稳房价同时满足新增刚需提供政策空间。