华天酒店甩卖21家经济型酒店七天四季拟接

华天酒店甩卖21家经济型酒店 七天四季拟接手

每经 许金民

华天酒店(000428，收盘价5.73元)2008年3月份曾定向增发2300万股，募集资金总额3.61亿元投资于包括经济型连锁酒店在内的3个项目，当时公司放言： 项目全部建成并平稳运行后将为公司每年新增营业收入1.67亿元，实现净利润3048.92万元 。然而，刚过3年时间，公司便决定放弃，拟通过挂牌出售方式将21家经济型酒店作价1.26亿元转让给七天四季，集中资金用于高星级酒店的经营管理与旅游资源的开发。

转让21家经济型酒店

华天酒店今日(7月2日)公告，公司拟将持有的华天之星92.99%的股权通过产权交易所挂牌方式转让给七天四季，公司控股股东华天实业控股集团也拟将其持有的华天之星7.01%股权转让给七天四季。

资料显示，华天之星业务主要包括两大块：一是自营经济型酒店业务，二是托管加盟及咨询业务模块。目前华天之星下辖自营经济型酒店21家，2家自营商务酒店，11家托管加盟经济型酒店，提供咨询业务的经济型酒店5家。截至2010年3月31日，华天之星的总资产为1.13亿元，净资产为6979.89万元；今年1~3月，该公司实现营业收入2740.57万元，净利润-557.93万元。

华天酒店此次转让的仅为华天之星旗下直营的21家经济型酒店，其他业务将剥离给公司控股子公司湖南华天国际酒店管理公司。

参照评估报告，此次股权转让价格暂定为1.26亿元。评估增值的主要原因是，华天之星旗下自营经济型酒店大多已过了培育期，发展趋势与赢利预期良好以及公司客户资源、商誉、品牌等无形资产的影响。

收益未达到预期

上市公司转让股权、资产原本很平常，但华天酒店此次交易却有着不寻常的地方！

早在2006年，华天酒店便确立了投资经济型酒店的发展战略，以形成高星级酒店与经济型酒店并举的主业格局。2008年3月，公司通过定向增发募集3.61亿元，投资于北京世纪城华天商务酒店项目、经济型连锁酒店项目以及激光惯导系统建设项目。其中，经济型连锁酒店项目投资金额为1.5亿元，目标是在北京、广州、南京、佛山、郑州等13个城市建立22家经济型连锁酒店，项目总体建设期为6~8个月。

在定增公告里，华天酒店表示： 项目全部建成并平稳运行后，将每年新增营业收入1.67亿元，实现净利润3048.92万元，年平均投资回报率为20.51%。

与当初的乐观相反，仅一年后，华天酒店便开始诉苦， 受金融危机影响，经济型连锁酒店市场环境发生较大变化，公司坚持 先开先用，用完为止 的原则，共投资建设了21家经济型连锁酒店。 从业绩来看，经济型酒店项目2008年还给公司贡献了2896.44万元收益，到2009年，这一数字变成了-620.81万元，2010年连收益数据都隐形了。

对于此次交易，华天酒店解释： 根据公司 十二五 发展规划，华天酒店的发展模式已向 酒店+商业地产+旅游 转变，剥离自营经济型酒店业务，将资金集中用于高星级酒店的经营管理与旅游资源的开发，符合公司发展战略。