建外两班人马业委会.源泉

因为欠费，从去年开始就被供电公司威胁停电的建外SOHO东区，终于赢来了拉闸的这一天。 月26日零点至11点，建外SOHO东区A、B座写字楼被拉闸停电。

在停电事件背后，是建外SO－HO东区让人眼花缭乱的物业纠纷，以及目前正在各自选举业委会的两班人马。

业委会之争

月22日，在建外街道办事处的支持下，158名业主来到建外SOHO东区业委会候选人选举的投票现场，选举出12名业委会候选人。

于此同时，建外SOHO东区上届业委会主任韩兵也对本报表示，其所组织的业委会换届选举正在进行中，目前统计已经得到了500多名业主的投票。

随着两班人马选举进程的推进，建外SOHO结束目前混乱的局面并不容乐观。

这一奇特的局面又是如何产生的？

事情可追溯到2008年10月。当时业主委员会提前解聘在东区服务5年的赛特物业，引进宾至物业。

据知情人士透露，当时业委会解聘赛特物业，一开始并没有召开全体业主大会来通过这一决定，导致很多业主反对。“如果没有通过业主大会，解雇物业公司的程序就是违法的。业委会后来补开了业主大会，才将这一程序补齐。”上述人士表示。

业委会的做法引起了赛特物业的强烈不满，随后双方互相指责对方存在违规行为，并诉诸法庭。无论双方是否违规，在社区治理上，更换物业公司的决定，成为上届业委会的最大败笔：赛特物业被解聘，但至今没有退出建外SOHO东区；宾至物业进驻，但一部分业主拒绝承认宾至物业，并且不再缴纳物业费；而每个月上百万元的高额电费，依然在累积。建外SOHO东区进入混战时代。

纪委办案人员前去查证时尽管目前街道办、居委会支持的是另外一个业委会换届工作组，但韩兵所在的业委会换届工作组，选举工作依然在有序进行。

“我们的换届文件都是得到政府认可的。”韩兵肯定的说。

转变

韩兵对于其所在换届工作组的自信，并不是空穴来风。

据本报了解，2009年2月底，韩兵领导的业委会任职期满，需举行换届选举。按规定，业委会需要在任职期满前一个月，组建换届工作组。

“我们是在规定期限内成立了工作组，并且得到了永安里东社区居委会、建外派出所的支持，起草的换届文件，交到了社区居委会、朝阳区小区办，居委会书记王秀敏、建外派出所警官商威在这些文件上都有签字。”

后来业主自己报名，产生了44位候选人。

但是进展到此阶段，出现了一个情况：按照相关规定，只有缴清物业费的业主，才能成为业委会候选人。

问题又回归到物业费上。因为上任业委会解聘了赛特物业，因此与业委会签订合同的是宾至物业，在换届工作组这里，候选人应在宾至物业处缴清物业费。但问题在于，部分业主并不认可宾至物业，并且没有向其缴费。而韩兵表示，这44名业主中，有十几位没有缴纳物业费，当时的矛盾在于：要不要将这些没有缴纳物业费的业主排除出候选人行列呢？

期间发生了怎样的矛盾，现在已经无法获得准确的消息。在产生44名候选人后，最终的选举工作还没有完成，由7人组成的换届工作组就有6人相继离职，只剩下韩兵一人。直到今年1月，韩兵所在的换届工作组又有业主加入，目前共有7名成员；此外，这一工作组不再以是否缴纳物业费来排除业委会候选人，而是将44位候选人全部保留，接受业主投票，但是没有向宾至物业缴纳物业费的业主，在邮寄给业主的选票中，会被标出来。“目前我们已经得到500多票，投票期 个月，应该是在6月截止。”韩兵说。

然而，事到今日，已经物是人非，政府对韩兵工作组的态度已经完全转变。由于被这一工作组认定为合法物业公司的宾至物业无法缴纳电费，从2009年8月开始，建外SOHO东区面临被供电公司停电的危机。

随着停电危机的加深，“第三方支付平台”出现了。

2009年11月，建外SOHO东区应急保障账号启用，即“第三方缴费平台”。这是一个设立在公司名下的账户，在业委会和新的物业公司没有选出来之前，由业主往该账户缴纳物业费，用于电费的应急支出。

这一平台因为在稳定局面、解决停电问题上有立竿见影的效果，迅速受到了政府的青睐。