北京刚需房借势跑量.蹭飞

与去年 金九银十 频频推出优惠活动刺激销售相比，今年的开发商们显然有了更多的底气。

要加快票制研究和轨道交通运营安全立法北京作为地方细则最为严厉的城市之一，预售证的发放正以适度的增幅缓慢回升。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济》采访时表示，目前，北京等一线城市的售楼处，仍在宣传 买涨不买跌 的行情。其次，标杆房企会关注市场的成交行情，以试探性的手法适当推货，慢慢提价，把楼市的热度炒起来，使整个市场一直处于活跃的状态。不过，不同业态的产品出现了分化。部分豪宅放缓销售酝酿提价，而刚需盘则选择 借机跑量 加快去化步伐。

与存在的需求相比较，区域高端住宅面临 断炊 的局面。以望京府为例，自去年首期入市以来持续畅销。截至目前，一、二期产品已经全部售罄，正在积极筹备三期新品入市。

亚豪机构统计显示，前7个月，北京四环内成交价突破8万元/平方米的高端住宅共售出92套，与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

值得注意的是，在四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商，多数通过现房销售提高价格的方式来控制销售速度。北京房价的上涨压力继续增大。

位于东四环的华侨城，在今年 月份走访时开盘均价为 7000元/平方米，而目前的价格已提高至约48500元/平方米。北京市住建委官显示，该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得，目前入市的房源均为现房。据销售人员透露，预计下期开盘，价格可能还会涨。

从9月预计入市的26个项目定价来看，只有8个项目公布预售价，其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中， 涨价 仍是主旋律，同比涨幅超50%。

北京楼市的供不应求是 豪宅惜售 的关键。相比之下，对刚需盘开发商更注重 借势走量 。

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