公交请问最新二手房税费计算方法是什么

2017买卖二手房，税费都有什么？推荐回答：二手房交易的税费主要有营业税和个人所得税，双税加起来大概交易金额的7.6%，营改增了，实际缴税要比7.6%少，我买的房子交易金额905000.算着七万多的税，但是办下来总共6万5左右，其中还有教育金，这个那个一堆，总共才6.5w，最坑的还是中介啊！中介要了我三万多快四万了！一定要给中介压价！压价！再压价！贷款自己跑也可以，剩下贷款服务费，我们这贷款服务费1个点！坑啊！

二手房税费怎么计算，由谁承担？问题详情：请问

推荐回答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按 %。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅： %、商业房或公司产权： %

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的 %。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理 %（按成交价）

折叠交易手续费

元/平方米×建筑面积

折叠合同印花税

房屋成交总额×0.05%

折叠营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房交易税费

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅 年内：房屋成交总额×0.5% ， 年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0. %;

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 %的契税。

过户费用

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价 %缴纳。

（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（卖方承担）

（ ）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（买方承担）

（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米= 90.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。

（买方承担）

折叠工本费

80元，共有权证：20元

买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？

推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！

购买二手房，很多买家会办理贷款。

而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。

这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。

如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！

“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。

但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！

前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。

如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！

如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！

有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。

所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”

甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。

卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究，想解约后赶紧另卖。

但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。

”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担？”

通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。

事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。

而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。

一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。

比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。

这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究的情况下解约。

但如果卖家就是要严格追究违约，或者房价下跌呢？买家就难受了！

未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。

怎么防范这个风险呢？

买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。

明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。

”

如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。

比加最近北京9. 0新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。

上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。

不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！

二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答：具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

工友们都很喜欢他。2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

卖方承担;

核档费:50元/宗。

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？问题详情：银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？具体一3、简化环评与审批些

推荐回答：在购买二手房时，就得提前了解一下有关政策，以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例，我们来了解下具体是什么。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%- %交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的 %交纳。

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在平米之间，成交价*1.5%

( )其他：成交价* %。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了 . 0新政。

该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、 %)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为 %。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照 元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价* %，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 00元/二本公证书，另外每加一本收20元。

二手房交易税费如何进行计算？推荐回答：建议到房管局去问问，地区差地方有差距。

一般分房子不满两年需要交增值税加个税加契税～和不满五年交个税加契税，满五年以上只交契税。

维修基金看当地收不收了，建议不满两年的房子不要买税太高了，满二不满五年个税是房价的百分之二或有购房发票差价的百分之二十，契税是房价的百分之一或一点五，最好满五年不用缴税，而且房介没法额外赚钱，不然不懂，房介会在税上赚你的钱……

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

吉首有治疗白癜风的医院吗
邻医网
游戏软件开发