港楼市成交增两倍财爷关注泡沫风险

南都讯 康殷 香港楼市去年下半年开始进入调整周期，今年2月起楼市止跌回升，交投再度活跃。财政司司长曾俊华昨日指出，香港今年 月住宅物业买卖合约总数比上月急升接近两倍。曾俊华强调，面对楼市反弹，政府将密切监察市场状况，有需要时将毫不犹疑推出进一步措施，防止楼市过热的情况重现。（来源:南方都市报 南都）

个别单位成交价创新高

“财爷”曾俊华昨日在博客中介绍香港楼市近况。称去年香港楼市在港府轮番打击炒卖的措施下，出现成交剧减的局面，今年1月楼价也由去年年中的高位累计回落约5%。

“不过，自今年2月开始股市回升，楼市气氛再度转活，早前累积的购买力被释放，带动成交及楼价上升。”曾俊华表示，今年 月份送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数比2月急升接近两倍，总宗数达11 60宗，整体楼价在2月回升约2%。

“市场资讯显示，楼市成交在过去月余保持活跃，楼价继续上升，个别单位的成交价更创出新高。部分市场人士对于今年楼市表现的看法转趋乐观，有别于年初时一面倒的悲观。”曾俊华分析，目前香港楼市正受到两股不寻常的力量影响。

一方面是超低利率及流动性充裕的环境。“我担心在持续低息的环境下，楼市亢奋的情绪可能会再度出现。故此，我仍然高度关注楼市的泡沫风险。”另一方面，则是外围经济的下行风险。在欧债危机的威胁下，环球宏观经济前景高度不明朗，让楼价更容易出现大幅波动。

市民不要盲目跟风入市

“事实上，楼价自2009年初起累计上升74%，并较1997年的高位高出5%。市民置业负担也由2008年第四季度 2%的低位飚升至去年第四季度的46%。”曾俊华指出，在目前低息环境下，目前贷款负担指数已相当高。若利率回升 %，这数字将上升至59%，远超1991至2010年50%的长期平均数。

曾俊华强调，面对这种不寻常的情况，政府重申确保楼市平稳健康发展的决心，增加楼宇供应、遏抑物业投机、防止按揭过度扩张和确保物业市场的透明度，同时会确保持续供应土地，满足房屋用地的需求。而未来数年住宅单位总供应量由2010年年底估计的5.9万个，增加至去年年底估计的6.2万个。（来源:南方都市报 南都）

“楼市大起大落，会为宏观经济及金融稳定带来极为负面的影响。我们会密切监察市场状况，有需要时我会毫不犹疑推出进一步的措施，防止楼市过热的情况重现。”曾俊华最后提醒准备置业的市民，置业是市民一生中最重要的投资，在作出置业决定前必须审慎，要量力而为，小心各种潜在的风险。“市民不要迷信楼价只会上升，不会下跌，千万不要盲目跟风入市。”