地产成交量环比小幅上涨计划

地产：成交量环比小幅上涨 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点城市成交量环比继续增长。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积259.94万方，环比上涨5.19%。

长三角成交量大幅上升，上海微幅上涨，杭州、宁波上升近五成。

上海上周成交24.60万方，环比增长 .14%；杭州上周成交1 .14万方，环比增长51.56%；宁波上周成交8.17万方，环比增长49. 6%；南京和苏州成交面积分别环比增长 8.20%和 8.90%环渤海成交量整体下跌，北京下降近四成。

但由于其没有距离限制 北京上周成交26.62万方，环比下降 7.22%；天津成交9.98万方，环比上涨 .6 %；青岛成交面积14. 5万方，环比下降25.5 %；大连成交面积2.1 万方，环比下降11.25%。

珠三角整体成交上升，东莞涨幅居前。

广州成交14.00万方，环比增长1 .91%；深圳成交6.58万方，环比微降0. 0%；东莞成交5.52万方，环比增长 1.74%。

西南成交涨跌互现，仅西南成都下降近四成，东南厦门涨幅出众。

重庆上周成交46.4 万方，环比增长22.09%；成都成交9.22万方，环比下降 7.06%；福州成交1. 5万方，环比下降16.15%；厦门成交4.28万方，环比增长 4.59%；武汉成交 6.41万方，环比增长5.6 %。

增加组合的仓位、调整配置。

我们的地产股票组合截至上周末（2010.12.17～2011.12.26），不考虑冲击成本的整体组合跌幅1.68%。同期地产板块的累计跌幅2 .61%，上证综指跌幅24. 2%。本周我们的地产股票组合有所改变，华侨城A减持至 .6%，中南建设增持至12.62%。个股推荐为：招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

降价，增加推案和去库存推动成交量维持一定水平。

市场进入传统的淡季，但实际的成交量水平和金九银十比较并没有非常明显的下滑。我们认为，价格调整、增加推案和去库存所带来的选择增加，都推动并维持成交量水平。由于政策的持续作用，市场需求的释放还非常缓慢，但对于供给方的刺激还是具有一定的反应。我们认为行业在不断的博弈中，投资增速会快速下降，最终将倒逼政策的放松。继续维持政策见顶，估值见底的基本判断。