一手成交量连升两周二手成交量仍持稳.蹭飞

一手成交量连升两周,二手成交量仍持稳

北京一周楼市盘点（18.8..8.19）

一手成交量连升两周，二手成交量仍持稳

一、土地市场

2011年全球平均气温偏高1.0℃。观测事实表明上周（8..19）北京无住宅用地推出。

二、住宅市场

1. 供应情况

1.1上市

本轮统计周期（8..19）内，北京市共有3个住宅项目取得预售许可证，分别是丰台的洺悦尚品嘉园、辋川西园和石景山的景熙苑，将给市场带来1574套住宅供应。

1.2 新开盘

上周（8..19）新开盘2个项目，其中为位于丰台的电建地产·洺悦苑，主力户型为平三居，均价61881元/平方米，最高价64975元/平方米。中海寰宇天下，主力户型为㎡二至四居，开盘均价63500元/平米左右。

2．成交情况

2.1一手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（8..19）一手住宅累积签1020套，环比前一周上升14.48%；成交面积为10.18万平方米，环比前一周增加14.12%。上周一手住宅的日均签量约为127套，日均签面积1.27万平方米。本周日均签量和日均签面积分别是146套（与上周相比增加19套）和1.45万平方米（与上周相比增加0.18万平方米）。一手住宅成交量较上周有所上升。

由上图可以看出，本统计周期（8..19）二手住宅共计签3187套，环比前一周增加3.54%；成交面积为28.29万平方米，环比前一周增加4.65%。其中日均签455套，与前一周相比，日均增加15套。二手房周度成交量亦有所上升。

2.3 一、二手住宅成交对比

本统计周期（8..19）一、二手住宅共计签4207套，环比前一周增加6.00%，签面积为38.47万平方米，环比前一周增加7.00%。其中，二手房的市场份额为75.75%，与前一周相比回落1.80个百分点。一手房市场份额为24.25%

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三、要闻回顾

1.一线城市房租上涨明显 北京五六环房租涨幅同比超10%

据经济之声《天下财经》报道，每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，房租往往会上涨。今年7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显示，一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点，但发现，实际租房时感受的压力恐怕要更大一些。美联视角：每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，房租往往会上涨，特别在一线城市这些人口流入较大的城市，租金甚至占一些职业收入的一半，大大影响了人们的租住房屋质量。租金上涨除了供需的紧张外，还在于一些企业运营，将租房进行改造。“租购并举”下，切实发展租赁就要避免走买卖的老路，加大租赁用地供应，避免房租上涨至离谱的高度，影响人们的生活质量。

2房地产税立法有望加快:草案年内曾在内部征求意见

8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体落到实处，确保市场稳定。而此前的7月31日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内分析人士，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，指向了房地产税。美联视角：房产税是一种地方税，而实施房产税也在于扭转一直以来的土地财政，增加地方收入。从发文看到，房产税草案已经首在内部征求意见，从征收依据及减免方式等讨论来看，房产税法草案已综合考虑到影响房产税的因素，房产税实施已一触即发。

3.以房养老试点遇冷，缘何还要全国推开？

近日，银保监会发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，将进一步发展老年人住房反向抵押养老保险（简称“以房养老”），将以房养老扩大到全国范围开展。所谓老年人住房反向抵押养老保险，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。2014年6月，北京、上海、广州、武汉率先开展试点。试点四年，开展以房养老业务的保险公司仅一家，完成承保手续的不足百户。美联视角：以房养老，将拥有全部产权的房屋抵押给保险公司，既是金融保险领域的创新，也是对基本养老保险的补充，有利于从根本上解决老年人的生活质量问题。然而从实际试点效果来看，收效甚微，原因在于制度的掣肘和老年人观念的根深蒂固，从长远看，随着老龄化速度的加快及子女的异地工作等问题的浮现，以房养老的重要性会越发突出，完善相关制度配套也迫在眉睫。