央行调查称京沪等七城市居民购房意愿全线下.鼓励

2008年2月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查结果显示： 一、城镇居民收入显著提高，未来收入预期季节性回落 问卷调查显示，第1季度认为收入增加的居民占比，一改连续三个季度的下跌趋势，比上季度大幅提升6.7个百分点。观察历史数据可以发现，居民对收入的判断明显呈季节性变化，一般1季度是居民收入的黄金季节，认为收入“增加”的居民占比基本为年内最高水平，今年也不例外，本季度有 5.2％的居民认为收入增加，尽管比历史最高水平(2007年1季度)低2个百分点，但仍处于次高位。主要是因为政府采取各种措施改善民生，如提高最低生活保障标准，上调离退休人员养老金水平等等。 城镇居民对下季度收入的预期季节性回落，未来收入信心指数为22.6％，比上季度下降 .2个百分点。 二、49.2％的被调查者认为物价过高难于接受，此比例再次刷新历史记录，居民对下季度物价预期受季节和政策因素影响有所好转 本季度，认为“物价过高，难以接受”的居民占比达49.2％的历史最高水平，并且首次超过认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比，超出1.7个百分点。从最近一年的数据看，认为物价过高，难以接受的居民占比，从2007年1季度的25.9％上升至本季度的49.2％， 累计提高2 . 个百分点，而认为物价偏高，但尚可接受的居民占比则从64.1％下降到47.5％，下降16.6个百分点。居民对物价的感受由尚可接受向难以接受转变的主要原因：一是近期价格上涨中，食品类价格涨幅最为明显(有春节因素)，让居民切实感受到压力；二是本调查期由于部分省区受雪灾等自然灾害的影响，粮油、蔬菜、水果等因供应问题而造成波动，居民感受到较强烈的价格冲击。 另外，居民对下季度物价“上升”的预期由上季度的历史峰值64.8％回落至48.9％，大幅下降15.9个百分点，也改变了预期物价上升的居民占比自2007年以来连续攀升的趋势。我们认为价格预期的回落，是季节性因素和政策因素共同作用的结果，也说明居民对国家防止价格总水平过快上涨的政策具有信心。 三、超过一半的居民对银行存款利率水平持认可的态度，居民的储蓄意愿连续4个季度攀升 问卷调查显示，在央行连续加息的背景下，居民对银行存款利率的认可度不断提高，认为存款利率适度的居民占比连升4个季度，从2007年1季度的 9.6％上升至本季度的51.4％，累计提高11.8个百分点，并创下调查以来最高水平。由于一半以上的居民对存款利率认可，因此认为当前更多储蓄最合算的居民占比，在上季度回升4.8个百分点的基础上，再升5.2个百分点，达 5.4％的水平，两个季度累计提高10个百分点，结束了认为储蓄存款最合算的居民占比连降4个季度的局面。 四、股市持续震荡，居民的风险意识显著增强，投资股票和基金的意愿延续上季度的跌势 调查显示，居民支出选择中，认为在当前物价和利率水平下，更多投资股票和基金最合算的居民占比，自2007年 季度达历史峰值44. ％后，4季度大幅回落8.5个百分点至 5.8％，本季度继续回落8.2个百分点至27.6％，两个季度累计回落16.7个百分点。相关分析发现，居民投资股票和基金的意愿与股票市场(上证综合指数)的涨跌高度相关，其相关度为0.9。随着股市的宽幅震荡，居民的投资热情也不断降温。反映家庭拥有最主要金融资产为“股票”和“基金”的居民占比，也分别从2007年2、 季度的历史最高12.8％、25.4％，跌至本季度的10.4％和19.1％，分别下跌2.4和6. 个百分点。 五、房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌 2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。本季度调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6％，分别比上季度和上年同期降低1. 和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4. 个百分点，广州次之，跌 .8个百分点。

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