一周楼市潘石屹微博惹祸碧桂园涉虚假宣传美食

本周伊始，陕西的一则“限利令”便让市场“炸了锅”，虽然大多数专家和购房者对其出台新政的初衷给予积极评价，但是其后续成效却并不被各方看好，更有购房者担忧，“限利令”一出恐怕会使得房屋质量也应声而降。而除了质量问题外，房企的虚假宣传也是困扰购房者已久的问题，本周就有媒体爆出济南碧桂园凤凰城宣称该项目离济南市中心只有 0分钟车程，但据实测，这一时间与实际车程相比可谓大幅缩水。而早前宣布将增大自持物业比重的SOHO中国老总，本周则因为一条微博而惹来“搅动股价”的争议，令其颇感无奈。

10月22日 中国广播：陕西严控商品房利润 购房者忧房屋质量因此下降

日前，陕西省出台楼市新政，要求陕西各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

10%怎么测算，是陕西楼市新政的最大争议点。官方在通知中的说法是：各城市要按照土地成本、开发成本、费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数进行测算。

但是有业内人士表示，每一个楼盘的开发和建设都是需要一两年时间，在这个时间以内，不管是人力成本还是物料成本都会有变化，所以房屋的售价区间也很难确定，除非等房子盖好、所有的成本都已经确定后再交售，才能消除开发商所承担的潜在风险。

而包括中国房地产业协会副会长顾云昌在内的很多人认为，政府的高地价是高房价的重要原因之一，仅仅限制地产商的利润显然不能服众。

更有购房者担心，政策目的是好的，也可以看出政府调控房价的决心。但是成本公示、利润封顶，以后开发商会不会为了压缩成本降低房屋的质量，如果这样，政策一开始要达到的效果就一定会打折扣。

10月2 日 中国经济：京楼市现特价房直降100万元 新一轮降价潮再现？

银十开局不少开发商都举行了打折促销活动，周假期过后，开发商又马上降低优惠折扣或者干脆取消优惠甚至小幅提价，而近期北京楼市则出现了部分上市房企推出特价房的现象。

对此，一位业内知名房企高层表示，目前从销售现金回笼和融资方面来看，房企已经走出难熬时期，而部分上半年消化过快的房企手里的货量已经相对不足，因此推出少量特价房真正目的是吸引客户，争取撬动市场，引发新一轮全面降价潮的可能性本次台湾军购不仅规模大而且速度快并不大。

相反，多数房企将倾向于执行放缓推盘节奏的销售策略，销售价格上也不会有太大的波动，总体上可能还出现小幅上涨趋势。

事实上，近期北京楼市有不少开发商推出特价房优惠活动，甚至包括龙湖地产。

一位业内知名开发商内部人士表示，银十楼市开局不利之后，一些业绩完成速度不快的房企为抓住市场窗口期，执行降价促销的销售策略比较正常，但其目的主要在于以特价房吸引购房者，把全部房源拿出来大幅降价的可能性并不大。

对此，链家地产市场研究部张絮均则认为，年底楼市已经出现分化。一方面，前期销售较好的项目逐渐取消折扣，在去化率达到一定程度后，价格也有所上涨；而另一方面，新开盘的项目及销售较差的项目则维持甚至扩大优惠力度吸引客户。

张絮进一步表示，不排除部分开发商迫于业绩压力而采取小范围的降价促销，但不会大幅扩张，而新建住宅的成交均价更是难回今年年初的水平。

10月24日 大众：济南碧桂园凤凰城被指虚假宣传

近日，友刘先生的投诉称自己看到济南碧桂园凤凰城的广告宣传后，觉得该开发商有一定的品牌影响力，楼盘位置还不错，便特意驱车前去看房，谁知广告中宣传的“项目距离济南市中心 0分钟车程”，从他和家人竟然用了足足一个半小时，“这样的广告不是坑人吗？开发商也太不靠谱了。

碧桂园凤凰城广告号称项目距离济南市中心 0分钟车程，为了验证该说法的准确性，于10月20日进行了驱车实测。20日早上9点，从泉城广场东侧以正常上班时间的行驶方法向碧桂园方向出发，沿泺源大街经历山路赴经十路还有几支球队都跟我取得过联系，一路向东，至燕山立交桥耗时26分钟，至经十东章丘收费站又耗时27分钟，过收费站耗时 分半，到达碧桂园项目售楼处已经超过一小时。考虑到周六并不是工作日，车流量较工作日有大幅减少，这个时间已经足以代表大部分人自行驾车前往碧桂园的用时。

碧桂园号称的“距离济南市中心 0分钟车程”的说法，让准备购房的李先生在碧桂园凤凰城项目现场大发感慨，“这家楼盘实际上离市中心泉城广场有 8公里多呢，就算不堵车， 0分钟怎么开得到啊？ 0分钟从市中心赶到碧桂园须半夜两点一路狂奔无红灯，收费站同时必须具备ETC快速通行设施才行。”

对于上述说法，多位友都表示了不可思议。

对于同样处于章丘收费站以东的几个项目而言，无论是重汽翡翠东郡、还是中国诺贝尔城， 0分钟圈也许只有等到济南城际轻轨修建到章丘才有望实现。

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