地产成交预期中回落荐股吧

地产：成交预期中回落 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

这个梦想很早就有了。“我一直在努力 核心观点：

上周楼市成交环比意料中回落进入11月的首周，整体楼市成交出现了意料之中的环比下降。一线四大城市房地产成交面积98.1 万平米，环比下降5%，二线城市则环比下降29%，幅度较大。

从成交指数来看，一线城市成交以跌为主，京沪穗分别环比下降11%、14%、26%，深圳则大涨，部分由于楼盘本周集中备案所致。分区域看，环渤海地区和长三角地区环比下降，而珠三角地区由于深圳则实现环比整体上涨。中部地区城市成交环比普遍下降，其他地区方面，体量较大的昆明成交较好支撑了其他地区的成交指数。

整体库存继续上升从库存来看，北京持续下降，这也反映了其房价不断上涨的压力。上海和全国整体的库存水平则继续上升，上海供应较为充足，因此房价涨幅要低于北京，从全国的待售面积来看，10月末为2.98亿平米，较9月末的2.9 亿平米，继续上升了500万平米，基于此，我们认为，全国整体的房价上涨压力不大。

全国15城市库存指数创下新高，已经超过了年初水平。上海库存也在稳步上升。北京则继续下降。进入11月份，开发商的推盘量仍在增加，反映了年末冲量的需求。不过，成交相对较弱使得去化速度变慢。

本周观点沪七条的出台，印证了我们此前对于政策方向的一个预判，对于中国房地产市场而言，增加供给比调控需求更加重要，但这并不意味着不调控需求。我们认为，信贷环境并不宽松，京七条和沪七条短期对需求存在着一定的负面影响，同时临近年末，地方政府的行政干预会加强，以在统计数字层面上实现对房价的控制。因此我们对于月份的地产基本面保持谨慎的态度。政策面方面，仍然要等待三中全会对于各个问题的明朗化，包括土地改革、户籍制度改革等。

本周组合上周组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城和泰禾集团。本周组合维持不变。

风险提示信贷因素、京七条、沪七条影响成交，年底行政调控收紧影响推货。