地产非空穴来风但不宜过分解读吗

地产：非空穴来风 但不宜过分解读 201 -01- 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：北京房产税试点传闻点评据《华夏时报》报道，1月28日，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士透露，北京房产税试点方案目前已经上报到国务院相关部门等待批复，如果获批，最快在201 年上半年实施。方案建议对北京市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积（指室内面积）扣除，比此前重庆和上海的房产税试点方案都要严厉。目前上海的免税面积为建筑面积60平方米。目前，北京扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定，而且为推广房产税试点已经准备已久，进行试点的条件也已成熟。

随后，北京地税在微博上对华夏时报的该篇报道予以否认。北京地税表示，我局工作人员没有接受过华夏时报的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。

评论：

丁湘是个很内向的女人 1.我们认为北京未来开征房产税事宜并非空穴来风，目前北京等一线城市可售存量较少，可售货量的去清周期仅为6个月左右；再加之房产价格连续7个月的环比上升，并带动土地市场的土地溢价攀升。供需的失衡加上价格的上涨势必催生区域房地产调控政策的加码。

2.上海、重庆房产税试点已满两年，但其影响有限。主要原因是税率较低，税法上规定的房产税是租赁价格的12%，出售价格的1.2%，而实际在试点过程中，上海的税率为0.6%，重庆的税率是0.5%。且对免征的范围认定较为宽松（人均60平米），因此我们认为在扩大试点期间，北京的免征范围收紧至24平米的概率不大。而房产税扩大试点至一些一线城市对房地产行业的实质影响也不大。

.目前房产税的征收是针对增量市场的，我们认为对存量市场的征收从现阶段来看阻力较大。按照国务院和住建部的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月 0日前实现与住建部联。但这个联结果却迟迟没有公布。实际上，住建部一直在推动住房信息联工作，40个城市的联工作实际已经完成，只是没有对外公开。住房信息与财产公开、反腐败之间复杂而隐秘的关系，可能是全国住房信息联情况迟迟未能公布的原因。

4.201 年扩大房产税试点城市是大概率事件，但预计仍是增量征收而非存量，从实际效果看，增量征收对房地产行业的实质影响有限。我们建议短期内，不宜过分解读房产税的传闻，我们仍认为上半年地产整体估值会伴随市场销售的增长而修复。我们维持对行业的“推荐”评级。