地产成交量略有回落但仍在高位物业

地产：成交量略有回落 但仍在高位 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周成交情况成交量：有所回落、但仍在高位。4月第一周，成交量环比有所回落，但总量仍在高位。我们监测的 个重点城市中，环比上涨城市不到 成，总体成交量环比上周下跌4.7%，结束连续 周上涨行情。但就绝对值而言，仍较2011年和2010年均值分别高出19%、1%。同比而言，由于基数原因，大增82.0%。

可售及去化速度：新增供应继续提升。上周新上市供应为2. 万套，环比提升21.2%。新增供应提升，而成交量微跌，使得单周去化率略有下滑，但仍维持在114%的高位。上周10大城市存货总量为72.4万套，环比下降0.5%，同比增长56.1%，总体仍然处于高位。截止上周末，10大城市的去化周期为10.5个月，环比前一周下降5.2%，连续2周下降。

上周行业及公司要闻中原地产：一季度住宅用地成交跌5成一季度土地市场成交冷清符合我们的预期。尽管三月成交数据有所回温，但库存高企、资金紧绷的困境并没有得到根本的缓解，去化库存、回笼资金仍然是开发商目前的首要任务。我们预计二季度土地市场也不会有明显的好转。

共签署了88个签约项目 保利地产公布年报：稳中求进！万科公布 月销售数据：把握时间、销售靓丽上周地产股走势回顾上周仅两个交易日，WIND地产指数上涨 .1%，连续2周跑赢大盘。同期沪深 00指数上涨2.6%，上证综指上涨1.9%。

在关注的100只地产股票中，仅4只股票出现下跌，其余均实现上涨，其中，64只个股跑赢地产指数，占比高达64%。

广发房地产模拟组合模拟组合分布：万科A（ 2%）、金地集团（ %）、福星股份（14%）、金融街（12%）、华侨城（9%）。

风险提示：政策风险