楼市成交量低迷重建消费者信心需个季度.蹭飞

“预计2008年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度将达到1 ％。”近日，DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼保守分析。

而北京、广州、深圳等大城市，连续多月成交量剧降四五成。这一趋势正向全国蔓延。

专家认为，所谓救市，其实是要重建消费者的信心。

市场僵持

据北京市房地产交易管理日前统计，北京上半年新房及二手房成交量均在 2000套左右，新房环比去年下半年降幅达55％以上，二手房则超过41％。

来自上海方面的统计数据，今年上半年，上海商品住宅总成交量为525.9万平方米，去年同期的数字是104 ，6 万平方米，同比下跌50％，其中月成交仅为86万平方米，同比也下跌50％。

深圳和武汉成交量的降幅同样惨烈，业界甚至用“深圳回到10年前”、“武汉回到8年前”这种言简意赅的对比来加以警示。

上周，深圳市国土房产局发布《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》称，上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54. 8％。

补贴政策一月四变深圳市房地产研究中心副主任王锋预测，按目前的销售规模估计，深圳全年住宅销售面积大约在 50万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。“今年住房销售预计回落到10年前。”

日前，亿房发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》显示：上半年，武汉市商品住宅成交245.17万平方米，比去年同期减少240.92万平方米，同比下降49.56％；上半年月成交商品住宅 417套，不到去年同期的一半。“早在2000年，武汉市上半年商品住宅成交就有200多万平方米。”

来自企业层面的数据也不容乐观，多家开发商6月份销售面积同比下跌。

万科发布的6月份销售业绩显示，其销售开始出现明显颓势。公告称，6月份销售面积44.8万平方米，销售金额4 .7亿元，较2007年同期分别减少了 8％和22.8％。6月份成为万科自今年5月份以来销售面积出现同比下降的第二个月(5月份销售面积同比下降5.5％)。

金地集团也发布公告，今年月份，企业实现销售面积47.6万平方米，与2007年同比下降了11.97％。

成交量大幅下降，已是全国现象。

楼市交易量急降，直接影响了税收。以北京为例，7月9日北京市地税局发布的数字显示，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税则出现了下降。北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“1至6月份(房地产业税收)是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7％，低于整体的税收增幅，增幅是逐步回落，二季度，房地产营业税比去年同期则下降了5.4％。”据悉，北京去年税收总额中，房地产行业的税收收入占到了2 ％，而今年上半年仅占到了20％，下跌了 个百分点。

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