楼市调控再度升级二手市场面临回调.源泉

此前尚德曾对外宣布中证讯 据中原地产统计，在2011年1月26日国务院“新国八条”正式颁布之前，1月上中旬国内5大重点城市二手住宅市场成交十分活跃。到1月下旬最后几天，在国务院新政出台的基础上，加上春节楼市淡季的临近，两大叠加因素促使各地二手住宅市场迅速陷入惨淡境地。

楼市调控加速升级 新政影响二手市场

节前推出“新国八条”新政所涉及的范围很广，其中对二手楼市产生的影响主要有三个：

一是购买“二套房”首付比例从原来的5成提至6成；二是购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税；三是住房“限购令”的程度和范围继续扩大。

同上一次2010年“9.29新政”出台的“限购令”相比，本次“限购令”不但对购房者的需求作出更多的限制，而且所限购的城市也有所增加。而此次新政关于营业税的提升，将促使整个二手房交易成本大幅提升。特别是此前那些通过“阴阳合同”做低差额加以逃税的企图和手法，在全额征收营业税的政策下将难以实现。

还有，2011年1月央行突然加息，并宣布取消购买“首套房贷”优惠利率，促使购房成本进一步提高，从而很快抑制了之前市场需求的持续释放。

在2010年“9.29新政”出台以后的4个月期间，特别到2010年末期和2011年初期，国内楼市并没有因为年内推出的2次新政而出现萎缩。相反国内五大城市楼市呈现强劲回暖态势，具体表现在：成交量持续回升、价格涨幅不断扩大。

显然，各地市场的表现已完全背离国家调控的初衷和目标。在国内舆论不断升级的形势下，“新国八条”于2011年的春节前夕强势出台。

据中原集团研究中心数据显示，2011年1月，北京二手住宅市场成交量同2010年12月的高位基本持平；上海、深圳、天津 城市二手住宅市场成交量环比下跌1~2成，直至1月底才出现萎缩，且下降幅度较大；广州整个二手住宅市场成交量环比有1成左右增幅，成交十分活跃。

据中原领先指数系统数据显示，2011年1月，五大城市二手住宅市场成交价格继续攀升。除北京外，其余城市环比涨幅均有所放大。其中上海和广州价格环比涨幅分别达到4.71%和 . 9%，成为近12个月以来单月最大涨幅。

新政出台供求锐减 市场转入观望期

“新国八条”出台以后，各地楼市二手市场供求量锐减，市场即刻进入观望期。

据中原地产2011年2月统计，国内五大城市的中原三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。具体表现在：业主们开始惜售，购房客户开始观望。

中原集团研究中心高级经理瞿安新预计，国内五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的2成水平。鉴于此次限购等新政的影响，各地楼市将持续较长时间的低迷状态，历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象亦将难以出现。

此外，在各地二手市场成交量持续下跌形势下，二手住宅市场价格可望出现一定幅度的松动。