地产商品房成交量环比下跌去库存力度仍将加的

地产：商品房成交量环比下跌 去库存力度仍将加大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨5.46%，同期沪深 00上涨0.04%，房地产指数跑赢沪深 00指数5.42个百分点。

商品房成交量环比下跌新建住宅方面，上周（2016.08.1~2016.08.7）重点关注的 0个城市商品房成交面积为5 1.8 万平米，环比下跌11.88%，同比上涨24.18%。

最近两年第二类贷款(“需要关注贷款”)出现了激增的苗头 其中一线城市成交94.92万平米，环比下跌16.88%，同比上涨 .95%；二线城市成交 26.17万平米，环比下跌10.08%，同比上涨 7.10%；三线城市成交110.74万平米，环比下跌12.56%，同比上涨11.79%。

二手房方面，重点关注的6个城市成交量环比下跌12.6 %，同比上涨6.02%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌29.9 %，同比下跌29.89%；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比下跌2.16%，同比上涨 6.26%。

行业与公司信息发改委政策研究室指出，下半年要进一步促进房地产投资健康发展。

恒大99.68亿元增持万科5%股份，晋身第四大股东。

恒大 .99亿元三次举牌廊坊发展至15%，成第一大股东。

中房地产非公开发行股票82,191,780股，拟募集资金不超过12亿元。

投资建议新建住宅销售面积一二三线城市环比均出现不同程度下跌，同比有所增长，二手房成交量环比下降，同比上涨，去库存仍是当前房地产市场主基调，并且要因城施策，加大调控力度。上周房地产板块受到恒大增持万科，举牌廊坊发展和收购嘉凯城的影响，带动整个房地产板块，房地产指数上涨5.46%，跑赢沪深 00指数5.42个百分点。建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产，以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示政策收紧；销售低于预期。