北京土地市场块地底价成交楼面价.DG

受春节假期影响，今年1月北京土地市场仅成交20宗地块，且全部底价成交，平均楼面价为1 66元/平方米。

上午从市土地整理储备中心了解到，1月仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿元，全部底价成交，溢价率为零，成交建筑面积为160495 平方米，平均楼面价为1 66元/平方米。

其中，1月20日成交了1块位于房山长阳的住宅类地块，楼面价为4482元/平方米，远低于之前区域内市场平均价格，土地价格已逐渐出现了下调。

1月出让的所有20块土地，全部以底价成交，溢价率为零。这是近些年来少见的现象，土地市场明显冷清于去年同期。

据了解，2011年月，虽然也受到春节影响，但是两月的土地出让金则分别达到了61.45亿和70.9亿。

●权威统计

北京首次没完成年度供地计划

从市国土局了解到，经过初步核算显示，2011年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成年初6500公顷计划的92％，这是近三年来北京首次没有完成年度供地计划。

对此，市国土局局长魏成林表示，房地产调控及保障房供地的大规模推出是主要原因。值得一提的是，尽管总体供地计划未能如愿完成，但去年的保障房土地供应却是超额完成计划。

而今年北京土地供应计划还在跟各区县协调商谈，预计大致在公顷之间。

今年的供地计划将在 月底前制定完毕，且会延续去年的方式，对外逐一公布落实地块。

近 年1月土地成交情况

时间 规划建筑面积 成交总金额 平均楼面价

2010年1月 282 547平方米 140. 8亿元 4972元/平方米

2011年1月 平方米 61.45亿元 405元/平方米

2012年1月 160495 平方米 21.92亿元 1 66元/平方米

●分析预测 土地供应中 郊区化比较明显

中原市场研究部分析认为，北京土地市场冷清主要原因是调控政策执行得最严格，调控效果在房价上的反映也最明显。住宅类成交量创造了近十年最低，房价下调现象在全国率先出现。

同时，北京土地供应中郊区化较明显。目前，开发商资金短缺使得拿地的积极性陷入低谷，而且房价下调的影响也将直接影响土地价格下调。预计后市接近底价成交会是土地市场的常态。

此外，土地市场的冷清将加速楼市调控拐点出现，地价下调将给开发商降价带来更大的动力。不仅直接会拉低项目销售价格，而且更加速开发商为了获得资金拿地而考虑降价销售。

政策房供地 未来还将继续增大

单机容量2兆瓦业内人士预测，因近年来北京的整体规划侧重于新城的开发建设，为此规划中的11个新城，将会是北京的重点发展区域，这些区域的土地市场也会变得比较活跃。

其中，由于北京经济发展向南城倾斜的政策导向，大兴、房山这些区域已逐渐成为土地供应热点。

同时，本市将继续加大政策房用地供应。2011年已完成了保障房建设任务，但最近几年的保障房任务依然较重。

国土部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求确保保障房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。

随着政策的逐步落实，未来政策房用地供应将会继续增大。