北京楼市封盘牛市惜售客源纷纷外流.DG

原标题：北京楼市 封盘 客源纷纷外流

2014年一开年，房企、政府、购房人就较上了劲。近日，从某房企内部得知其旗下某中高端项目于本月再次向住建委上报超过4万/平米的预售价格，仍未获得住建委批准。于是，在过长时间的蓄客期下，部分客源流失。

无独有偶，另一大型房企高层向坦言，一个原计划201 年年底入市的郊区项目，缓到现在还没卖。 惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提。 该高层说。

一方面住建委严把调控不放松，另一方面房企不忍 牛市贱卖 ，而或主动或被动地封盘。在这一轮政府与开发商的博弈中，购房人只能望房兴叹。

买方惊呼揣着钱却买不到房

在北京工作了6年的小叶，最近终于拥有了在北京的购房资格。工资不菲的他，在父母的支持下也有了在北京购房的资本。他的目标只有一个 在北京拥有一套住宅，然而哪有住宅卖给他却让他犯了愁。 201 年底，我开始在多个楼盘排号，不是没到我选房就售罄，就是一直不开盘，到现在都没买到房。 他说。

无独有偶，同样遭遇买不到房的还有李先生。据了解，他于201 年10月与招商 臻园签订购房意向书。项目本预计201 年10月开盘，然而开盘日期一拖再拖，时至今日仍未开盘。

客源流失部分客户转投别家

受到迟迟不开盘的影响，部分项目的客源已经流失。京投 西华府业主时先生告诉，他本没想购买该项目，谁知他中意的项目迟迟不开，怕时间久了房价再涨，一家人商议之下便购买了京投万科 西华府。

当然客源流失的情况更多的是发生在中高端项目上。201 年10月左右，北京部分中高端项目就已经完成蓄客，然而，受预售限价令影响，时至今日仍未开盘。

四方桥附近某项目负责人表示，项目预计推出400余套房源，已于201 年第三季度完成蓄客，受限价令影响时至今日仍未开盘。据该负责人透露，目前项目流失客户近一百组，约占总蓄客量两成。

开年遇冷供应量下滑是主因

2014的开年遇冷与201 的开门红形成了鲜明的对比。

根据亚豪机构统计，2014年1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交 122套，与201 年12月同期相比缩减了三分之一。与此同时，继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘，以零开盘延续了1月份以来供应的低迷。这与201 年1月北京100 2套的纯商品住宅成交量相去甚远。

除此之外，据研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交量回落，环比前一周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑1 .5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。

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