复地连取低价地生存

■本报 刘笑一 上海报道

尽管“复星系”一直显得对于医药、传媒等消费领域和服务业领域看高一线，近年来复星国际董事长郭广昌的注意力也更多集中在这些产业板块，然而其旗下上海复地（2 7．HK）主营的房地产业务仍是无可否认的核心组成部分之一。

今年5月中旬郭广昌卸任复地集团董事长，并退任为公司的非执行董事，看似淡出的背后，复星却一直在加码地产板块的业务。而这或许是复地新一轮扩张的开始。

8月11日，上海复地宣布，将斥资10.45亿元人民币收购南京一住宅及商业用途土地项目。据悉，复地此次是通过收购利昌房地产和正阳置业的全部权益而获得后者持有的这一总建筑面积约 0万平方米商住地块。

而就在一个月前的7月15日，上海复地旗下的上海复地投资管理公司以15984.42万元，获得成都博瑞投资集团旗下博瑞地产21％的股权，曲线入蓉。

此外，知情人士向透露，“目前成都市国土局正在挂牌出让的‘南部新城大源组团地块’，也是复地瞄上的项目之一。”

复地去年年中已正式进入成都，其首次出手的面积为58亩的商业地块，也刚好位于大源组团区域附近。业内人士猜测，复地计划拿下大源组团，是为了在此实现成片开发，打造近 0万平方米的大型商业综合体，甚至还有计划就近拿下更多的地块进行住宅开发。

“复地拿地的主要策略之一，是善于与其他公司合作，或者从二手市场获取适宜的项目，并不以高价标地。”复地集团副总裁曹志东表示。

复地在今年 月披露的2008年年报显示的数据，也证明了曹志东的这一说法——虽然营业额较上年度略有下降，但由于所取得的土地成本较低，复地去年的毛利率反而由前一年的 1.5％上升至47.5％。

显而易见的是，与金地、保利等一线房企相比，今年在一级土地市场上略显低调、看似蜇伏的复地，其实正在悄然而有条不紊地进行着自己的“曲线获地”计划。

今年春天，郭广昌曾强调，“要让我们的资产既要有成长性好的，又要有稳定性高的；既要有资金密集型的，也要有轻资产的；既要有高利润率的，也要有高现金流的。”

事实上，郭广昌的意图已不言而喻。在他看来，“地产业务仍将是复星不离不弃的重点之一。”

就在4月中旬，复星国际还将其在2007年12月取得的两幅位于杭州的地块转让给复地，以增加其在杭州的土地储备。

复地不超过人民币19亿元的境内公司债在今年4月已获准发行。并且，6月2 日，复地股东周年大会通过了拟发行、配发及买卖不超逾已发行内资股20％的额外内资股及不超逾已发行H股20％的额外H股的决议。

内地发债和H股配股融资都已经开始付诸实施，这无疑将为复地今年的大举扩张进行“输血”。但复地一直以来的“回归A股”、实现“A+H”完美布局的规划，目前还未有进一步的动作。

“今年下半年仍将寻找合适的时机‘抄底’土地市场，适当增加土地储备以供未来发展之需。”复地集团董事长范伟称。